Prix immobilier Lezoux 2026 : 1 331€/m²

Appartement

1 331 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 098 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Lezoux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 125 transactions récentes
Services de proximité — Excellent score d'équipements de 97/100 au niveau local

Points d'attention

Volatilité des prix — Baisse de -11.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.4% sur 1 an
Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du niveau départemental (percentile 89)

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (5.57%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 331 €/m²

-6.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 098 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lezoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	154 m²	280 000 €	1 818 €
23 déc. 2025	Appartement	224 m²	277 500 €	1 239 €
22 déc. 2025	Maison	54 m²	95 000 €	1 759 €
18 déc. 2025	Maison	103 m²	257 850 €	2 503 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
26 nov. 2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	167 030 €	1 518 €
20 nov. 2025	Bien mixte	305 m²	336 900 €	1 105 €
19 nov. 2025	Maison	100 m²	113 400 €	1 134 €
13 nov. 2025	Maison	83 m²	70 000 €	843 €
10 nov. 2025	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €
31 oct. 2025	Maison	190 m²	180 000 €	947 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.76

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 443 €/m²

Écart résiduel observé : -7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Lezoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lezoux

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lezoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lezoux s'élève à 1 331 €/m² pour un appartement et 2 098 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lezoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lezoux ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lezoux est-elle chère par rapport à la France ?

Lezoux se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lezoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lezoux ?

Le marché de Lezoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lezoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lezoux est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lezoux ?

Volatilité des prix : Baisse de -11.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.4% sur 1 an. Piste : Valider la cohérence des prix d'achat par rapport au marché réel Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du niveau départemental (percentile 89). Piste : Négocier fermement à l'achat pour se rapprocher du prix attendu Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lezoux ?

Lezoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lezoux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lezoux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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