Loyer moyen Lezoux 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lezoux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lezoux

9.87€/m²

médian estimé

7.88€

Min · IC 95%

9.87€

Médian

12.36€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

247€/mois

T2 (45m²)

444€/mois

T3 (70m²)

691€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lezoux

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 125 transactions récentes
Services de proximité — Excellent score d'équipements de 97/100 au niveau local

Points d'attention

Volatilité des prix — Baisse de -11.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.4% sur 1 an
Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du niveau départemental (percentile 89)

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (5.57%).

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

247 €

Fourchette : 197–309 €/mois

45 m²

444 €

Fourchette : 355–556 €/mois

65 m²

642 €

Fourchette : 512–803 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Lezoux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lezoux

Prix immobilier

1 331 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lezoux ?

Le loyer médian à Lezoux est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lezoux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lezoux, le loyer attendu est d'environ 444 €/mois (fourchette 355-556 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lezoux ?

Le rendement brut moyen à Lezoux est de 8.90 % en appartement, 5.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.