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20 biens analysés à Lezoux

Investir dans l'immobilier locatif à Lezoux

Pour investir à Lezoux (63190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 331 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.9 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

20 annonces analysées par IA à Lezoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 331 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 205 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Lezoux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 797 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lezoux.

Recommandation d'achat — Lezoux

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 125 transactions récentes
  • Services de proximité — Excellent score d'équipements de 97/100 au niveau local

Points d'attention

  • Volatilité des prix — Baisse de -11.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.4% sur 1 an
  • Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du niveau départemental (percentile 89)

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (5.57%).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lezoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement154 m²280 000 €1 818 €
23 déc. 2025Appartement224 m²277 500 €1 239 €
22 déc. 2025Maison54 m²95 000 €1 759 €
18 déc. 2025Maison103 m²257 850 €2 503 €
18 déc. 2025Maison80 m²170 000 €2 125 €
26 nov. 2025Maison55 m²80 000 €1 455 €
21 nov. 2025Maison110 m²167 030 €1 518 €
20 nov. 2025Bien mixte305 m²336 900 €1 105 €
19 nov. 2025Maison100 m²113 400 €1 134 €
13 nov. 2025Maison83 m²70 000 €843 €
10 nov. 2025Maison116 m²170 000 €1 466 €
31 oct. 2025Maison190 m²180 000 €947 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lezoux

Maison 4p à Lezoux

Maison · 4p · 122 m²

78/100

178 000 €

7.9% brutDPE C
Maison 4p à Lezoux

Maison · 4p · 121 m²

77/100

178 000 €

7.8% brutDPE C
Maison 3p à Lezoux

Maison · 3p · 96 m²

72/100

176 000 €

6.3% brutDPE C
Maison 4p à Lezoux

Maison · 4p · 160 m²

69/100

372 000 €

5% brutDPE B
Maison 5p à Lezoux

Maison · 5p · 106 m²

68/100

240 000 €

5.1% brutDPE B
Maison 4p à Lezoux

Maison · 4p · 106 m²

67/100

240 000 €

5.1% brutDPE B
Voir toutes les 20 annonces à Lezoux

Quelle stratégie d'investissement à Lezoux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lezoux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lezoux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lezoux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lezoux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lezoux

Questions fréquentes sur l'investissement à Lezoux

Quel est le prix moyen au m² à Lezoux ?
Le prix au m² à Lezoux est d'environ 1 331 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 797 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lezoux ?
Le rendement brut moyen à Lezoux est de 8.9 % (estimation sur données marché), contre 6.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lezoux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lezoux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lezoux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lezoux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lezoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lezoux ?

Le marché de Lezoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lezoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lezoux est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lezoux ?

Volatilité des prix : Baisse de -11.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.4% sur 1 an. Piste : Valider la cohérence des prix d'achat par rapport au marché réel Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du niveau départemental (percentile 89). Piste : Négocier fermement à l'achat pour se rapprocher du prix attendu Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lezoux ?

Lezoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lezoux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lezoux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lezoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lezoux ?

Lezoux affiche un prix au m² de 1 331 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.9 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lezoux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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