Prix immobilier Lescar 2026 : 2 717€/m²

Appartement

2 717 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 560 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans+10.0%

Recommandation d'achat — Lescar

À surveiller

Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 717 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 560 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lescar

À Lescar, le prix médian au m² des maisons va de 2 513 €/m² dans le quartier Nord à 2 654 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 6 % (141 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 389 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 000 €/m² (Sud-Est) à 2 471 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

2 654 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 513 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lescar au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	2 654 €/m²	103
2	Est	2 587 €/m²	80
3	Sud-Ouest	2 526 €/m²	113
4	Nord	2 513 €/m²	93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lescar

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	118 m²	289 000 €	2 449 €
22 déc. 2025	Appartement	52 m²	137 960 €	2 653 €
17 déc. 2025	Maison	81 m²	215 000 €	2 654 €
27 nov. 2025	Appartement	41 m²	124 700 €	3 041 €
26 nov. 2025	Maison	144 m²	341 454 €	2 371 €
20 nov. 2025	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €
05 nov. 2025	Maison	480 m²	564 500 €	1 176 €
29 oct. 2025	Maison	82 m²	210 900 €	2 572 €
27 oct. 2025	Maison	126 m²	372 070 €	2 953 €
03 oct. 2025	Maison	128 m²	415 000 €	3 242 €
30 sept. 2025	Appartement	58 m²	176 000 €	3 034 €
29 sept. 2025	Maison	85 m²	242 000 €	2 847 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.36

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 863 €/m²

Écart résiduel observé : +45.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Lescar

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lescar

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lescar en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lescar s'élève à 2 717 €/m² pour un appartement et 2 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lescar ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lescar ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Lescar est-elle chère par rapport à la France ?

Lescar se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lescar ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Lescar (6 % d'écart). Les plus chers : Sud-Est (2 654 €/m²), Est (2 587 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 513 €/m²), Sud-Ouest (2 526 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lescar

Est-ce le bon moment pour acheter à Lescar ?

Le marché de Lescar est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lescar ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lescar est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lescar ?

À Lescar, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lescar ?

Lescar est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lescar

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.