Investir dans l'immobilier locatif à Lescar
Pour investir à Lescar (64230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 717 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Lescar. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 717 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
389 042 €
Médiane : 372 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Lescar les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 918 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lescar.
Prix au m² par quartier à Lescar
À Lescar, le prix médian au m² des maisons va de 2 513 €/m² dans le quartier Nord à 2 654 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 6 % (141 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 389 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 000 €/m² (Sud-Est) à 2 471 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
2 654 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 513 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Lescar au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est | 2 654 €/m² | 103 |
| 2 | Est | 2 587 €/m² | 80 |
| 3 | Sud-Ouest | 2 526 €/m² | 113 |
| 4 | Nord | 2 513 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lescar
- Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lescar
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 289 000 € | 2 449 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 137 960 € | 2 653 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 215 000 € | 2 654 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 124 700 € | 3 041 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 341 454 € | 2 371 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 480 m² | 564 500 € | 1 176 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 210 900 € | 2 572 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 372 070 € | 2 953 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 128 m² | 415 000 € | 3 242 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 58 m² | 176 000 € | 3 034 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 242 000 € | 2 847 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lescar
Quelle stratégie d'investissement à Lescar ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LescarColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LescarLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LescarLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LescarDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LescarQuestions fréquentes sur l'investissement à Lescar
Quel est le prix moyen au m² à Lescar ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lescar ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lescar ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lescar ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lescar avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lescar
Est-ce le bon moment pour acheter à Lescar ?
Le marché de Lescar est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lescar ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lescar est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lescar ?
À Lescar, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lescar ?
Lescar est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lescar
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Pourquoi investir à Lescar ?
Lescar affiche un prix au m² de 2 717 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lescar, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lescar
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