Prix au m² à Les Roches-de-Condrieu en 2026
2 055 habitants · Isère · 105 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Roches-de-Condrieu (38370) est de 2 649 € pour un appartement et 2 350 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 649 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 350 €
par m² · 60 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Roches-de-Condrieu
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Roches-de-Condrieu
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix forte : tendance +17,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,1 % et appartement 4,9 %
Points d'attention
- Prix très élevés : 91e percentile national, prix 25,8 % au-dessus du département
- Marché peu liquide : 27 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes
Gestion de la vacance : loyer compétitif pour réduire la vacance de 10,3 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Les Roches-de-Condrieu sur le millésime 2025, contre 28 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Roches-de-Condrieu ont évolué de +3.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 649 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 350 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Roches-de-Condrieu
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
23
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
10
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 548 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
10 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Roches-de-Condrieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 86 000 € | 2 150 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 84 m² | 205 000 € | 2 440 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 264 m² | 262 000 € | 992 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 273 000 € | 2 814 € |
| 19 janv. 2026 | Appartement | 110 m² | 216 000 € | 1 964 € |
| 09 janv. 2026 | Appartement | 57 m² | 158 500 € | 2 781 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Roches-de-Condrieu, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 160 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 200 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 177 m²270 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 70,29 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 125 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²245 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Roches-de-Condrieu
Pour estimer un appartement à Les Roches-de-Condrieu, partez du prix DVF de 2 649 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 105 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Roches-de-Condrieu
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 159 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 007 € (8,18 % du prix), dont 10 046 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Les Roches-de-Condrieu est de 8,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 238 €/m²
Écart résiduel observé : +18.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Roches-de-Condrieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Roches-de-Condrieu
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Roches-de-Condrieu en 2026 ?
Le prix au m² à Les Roches-de-Condrieu s'élève à 2 649 €/m² pour un appartement et 2 350 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 105 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Roches-de-Condrieu ?
À Les Roches-de-Condrieu, le prix au m² d'une maison est de 2 350 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 649 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Roches-de-Condrieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Roches-de-Condrieu ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Les Roches-de-Condrieu est-elle chère par rapport à la France ?
Les Roches-de-Condrieu se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Roches-de-Condrieu ?
12,3 % des logements diagnostiqués à Les Roches-de-Condrieu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Roches-de-Condrieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Roches-de-Condrieu ?
Le marché de Les Roches-de-Condrieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Roches-de-Condrieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Roches-de-Condrieu est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Roches-de-Condrieu ?
Notre analyse de zone attribue à Les Roches-de-Condrieu un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Roches-de-Condrieu ?
Prix très élevés : 91e percentile national, prix 25,8 % au-dessus du département. Piste : vérifier la plus-value future contre rendement actuel. Marché peu liquide : 27 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Roches-de-Condrieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Roches-de-Condrieu ?
Les Roches-de-Condrieu est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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