Prix immobilier Les Roches-de-Condrieu 2026
2 055 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Roches-de-Condrieu (38370) est de 2 997 € pour un appartement et 2 062 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 997 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 062 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Roches-de-Condrieu
- Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 997 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 062 €/m²
+16.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Roches-de-Condrieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 201 200 € | 2 515 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 33 m² | 50 000 € | 1 515 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 190 650 € | 2 979 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 43 m² | 127 450 € | 2 964 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 29 août 2025 | Maison | 96 m² | 198 000 € | 2 063 € |
| 20 août 2025 | Maison | 91 m² | 247 450 € | 2 719 € |
| 04 août 2025 | Maison | 101 m² | 198 925 € | 1 970 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 117 000 € | 3 656 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 320 000 € | 1 778 € |
| 08 juil. 2025 | Appartement | 68 m² | 171 000 € | 2 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.69
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 383 €/m²
Écart résiduel observé : +25.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Roches-de-Condrieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Roches-de-Condrieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Roches-de-Condrieu s'élève à 2 997 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Roches-de-Condrieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Roches-de-Condrieu ont évolué de +17.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Les Roches-de-Condrieu est-elle chère par rapport à la France ?
Les Roches-de-Condrieu se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Roches-de-Condrieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Roches-de-Condrieu ?
Les données invitent à la prudence sur Les Roches-de-Condrieu à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Roches-de-Condrieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Roches-de-Condrieu est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Roches-de-Condrieu ?
À Les Roches-de-Condrieu, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Roches-de-Condrieu ?
Les Roches-de-Condrieu est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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