Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Roches-de-Condrieu

Pour investir à Les Roches-de-Condrieu (38370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 649 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Les Roches-de-Condrieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 649 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

218 923 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Les Roches-de-Condrieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 368 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Roches-de-Condrieu.

Recommandation d'achat · Les Roches-de-Condrieu

À surveiller
  • Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Roches-de-Condrieu

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix forte : tendance +17,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,1 % et appartement 4,9 %

Points d'attention

  • Prix très élevés : 91e percentile national, prix 25,8 % au-dessus du département
  • Marché peu liquide : 27 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes

Gestion de la vacance : loyer compétitif pour réduire la vacance de 10,3 %

Analyse complète de Les Roches-de-Condrieu

Dernières ventes enregistrées à Les Roches-de-Condrieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Appartement40 m²86 000 €2 150 €
05 juin 2026Appartement84 m²205 000 €2 440 €
11 mai 2026Maison264 m²262 000 €992 €
11 mai 2026Appartement50 m²135 000 €2 700 €
23 avr. 2026Maison97 m²273 000 €2 814 €
19 janv. 2026Appartement110 m²216 000 €1 964 €
09 janv. 2026Appartement57 m²158 500 €2 781 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Roches-de-Condrieu

Maison 6p à Les Roches-de-Condrieu

Maison · 6p · 160 m²

75/100

280 000 €

6.3% brut4.9% netDPE D
Appartement 3p à Les Roches-de-Condrieu

Appartement · 3p · 82 m²

70/100

149 000 €

7.4% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Les Roches-de-Condrieu

Maison · 6p · 200 m²

70/100

299 000 €

6.9% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Les Roches-de-Condrieu

Maison · 6p · 177 m²

69/100

270 000 €

7% brut4.7% netDPE C
Appartement 3p à Les Roches-de-Condrieu

Appartement · 3p · 70.29 m²

68/100

155 000 €

6.3% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Les Roches-de-Condrieu

Maison · 6p · 125 m²

67/100

280 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Les Roches-de-Condrieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Roches-de-Condrieu

Quel est le prix moyen au m² à Les Roches-de-Condrieu ?
Le prix au m² à Les Roches-de-Condrieu est d'environ 2 649 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 368 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 350 €/m² pour une maison à Les Roches-de-Condrieu (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 649 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Roches-de-Condrieu ?
Le rendement brut moyen à Les Roches-de-Condrieu est de 5.56 % (estimation sur données marché), contre 5.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Les Roches-de-Condrieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Roches-de-Condrieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Roches-de-Condrieu. Au prix de 2 649 €/m² pour un loyer estimé à 16,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 752 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Roches-de-Condrieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Roches-de-Condrieu, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 649 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Roches-de-Condrieu est-il assez actif pour investir ?
Les Roches-de-Condrieu a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Roches-de-Condrieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Roches-de-Condrieu ?

Le marché de Les Roches-de-Condrieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Roches-de-Condrieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Roches-de-Condrieu est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Roches-de-Condrieu ?

Notre analyse de zone attribue à Les Roches-de-Condrieu un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Roches-de-Condrieu ?

Prix très élevés : 91e percentile national, prix 25,8 % au-dessus du département. Piste : vérifier la plus-value future contre rendement actuel. Marché peu liquide : 27 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Roches-de-Condrieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Roches-de-Condrieu ?

Les Roches-de-Condrieu est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Roches-de-Condrieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Roches-de-Condrieu ?

Les Roches-de-Condrieu affiche un prix au m² de 2 649 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Le marché de Les Roches-de-Condrieu a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Les Roches-de-Condrieu, le revenu disponible médian est de 26 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Clair - Les Roches à 0,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 39,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Roches-de-Condrieu

Les prix à Les Roches-de-Condrieu ont évolué de +3,8 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Roches-de-Condrieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Roches-de-Condrieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Roches-de-Condrieu ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs