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7 biens analysés à Les Roches-de-Condrieu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Roches-de-Condrieu

Pour investir à Les Roches-de-Condrieu (38370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 997 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.91 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Les Roches-de-Condrieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 997 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

146 571 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Roches-de-Condrieu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 916 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Roches-de-Condrieu.

Recommandation d'achat — Les Roches-de-Condrieu

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Roches-de-Condrieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison80 m²201 200 €2 515 €
21 nov. 2025Maison33 m²50 000 €1 515 €
19 nov. 2025Maison76 m²270 000 €3 553 €
03 nov. 2025Appartement64 m²190 650 €2 979 €
14 oct. 2025Maison43 m²127 450 €2 964 €
24 sept. 2025Appartement61 m²200 000 €3 279 €
29 août 2025Maison96 m²198 000 €2 063 €
20 août 2025Maison91 m²247 450 €2 719 €
04 août 2025Maison101 m²198 925 €1 970 €
25 juil. 2025Maison32 m²117 000 €3 656 €
25 juil. 2025Maison180 m²320 000 €1 778 €
08 juil. 2025Appartement68 m²171 000 €2 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Roches-de-Condrieu

Maison 7p à Les Roches-de-Condrieu

Maison · 7p · 236 m²

80/100

275 000 €

12.3% brutDPE D
Appartement 2p à Les Roches-de-Condrieu

Appartement · 2p · 60 m²

71/100

81 500 €

10.6% brutDPE E
Appartement 3p à Les Roches-de-Condrieu

Appartement · 3p · 82 m²

70/100

149 000 €

7.4% brutDPE D
Maison 3p à Les Roches-de-Condrieu

Maison · 3p · 85 m²

69/100

185 000 €

5.8% brutDPE D
Appartement 2p à Les Roches-de-Condrieu

Appartement · 2p · 41 m²

69/100

81 500 €

7.2% brutDPE D
Appartement 3p à Les Roches-de-Condrieu

Appartement · 3p · 70 m²

68/100

159 000 €

6.3% brutDPE C
Voir toutes les 7 annonces à Les Roches-de-Condrieu

Quelle stratégie d'investissement à Les Roches-de-Condrieu ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Roches-de-Condrieu

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Roches-de-Condrieu

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Roches-de-Condrieu

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Roches-de-Condrieu

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Roches-de-Condrieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Roches-de-Condrieu

Quel est le prix moyen au m² à Les Roches-de-Condrieu ?
Le prix au m² à Les Roches-de-Condrieu est d'environ 2 997 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 916 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Roches-de-Condrieu ?
Le rendement brut moyen à Les Roches-de-Condrieu est de 4.91 % (estimation sur données marché), contre 7.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Roches-de-Condrieu ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Roches-de-Condrieu dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Roches-de-Condrieu ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Roches-de-Condrieu avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Roches-de-Condrieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Roches-de-Condrieu ?

Les données invitent à la prudence sur Les Roches-de-Condrieu à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Roches-de-Condrieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Roches-de-Condrieu est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Roches-de-Condrieu ?

À Les Roches-de-Condrieu, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Roches-de-Condrieu ?

Les Roches-de-Condrieu est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Roches-de-Condrieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Roches-de-Condrieu ?

Les Roches-de-Condrieu affiche un prix au m² de 2 997 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.91 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Roches-de-Condrieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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