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Investir dans l'immobilier locatif à Les Plans

Pour investir à Les Plans (34700) en 2026, le loyer médian est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Les Plans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

344 200 €

Médiane : 374 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Plans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 182 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Plans : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Plans

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Plans

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 28 % en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 transactions par an
  • Demande locative faible : population rurale âgée

Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité et durée de détention longue

Analyse complète de Les Plans

Dernières ventes enregistrées à Les Plans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 févr. 2026Maison122 m²262 921 €2 155 €
08 juil. 2025Maison120 m²60 000 €500 €
12 juin 2025Maison320 m²351 760 €1 099 €
28 mars 2025Maison278 m²363 000 €1 306 €
25 févr. 2025Maison162 m²81 000 €500 €
11 juin 2024Maison104 m²95 000 €913 €
31 mai 2024Maison118 m²356 800 €3 024 €
09 avr. 2024Maison80 m²93 090 €1 164 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Plans

Maison 7p à Les Plans

Maison · 7p · 140 m²

60/100

249 000 €

5.7% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Les Plans

Maison · 8p · 240 m²

59/100

374 000 €

5.5% brut3.8% netDPE B
Maison 6p à Les Plans

Maison · 6p · 156.29 m²

57/100

450 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Maison 5p à Les Plans

Maison · 5p · 138 m²

56/100

249 000 €

5.6% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Les Plans

Maison · 6p · 138 m²

48/100

399 000 €

3.5% brut2.4% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Les Plans

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Plans

Quel est le prix moyen au m² à Les Plans ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Plans (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 182 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 514 €/m² pour une maison à Les Plans (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Plans ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Plans. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Les Plans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Plans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Plans. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Plans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Plans, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Plans est-il assez actif pour investir ?
Les Plans a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Plans

La demande locative est-elle forte à Les Plans ?

Notre analyse de zone attribue à Les Plans un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Plans ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Demande locative faible : population rurale âgée. Piste : cibler location saisonnière ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Plans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Plans ?

Les Plans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Plans ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Plans 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Plans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Plans ?

Les Plans fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Plans a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Les Plans, le revenu disponible médian est de 23 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunas à 8,1 km, aéroport Béziers Vias à 47,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Plans

Les prix à Les Plans ont évolué de -0,1 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Plans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Plans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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