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Investir dans l'immobilier locatif à Les Grandes-Ventes

Pour investir à Les Grandes-Ventes (76950) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Les Grandes-Ventes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

230 171 €

Médiane : 209 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Grandes-Ventes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 636 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Grandes-Ventes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Grandes-Ventes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Grandes-Ventes

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée
  • Rendement locatif attractif : rendement brut supérieur à 6,7 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance baissière -3,9 % sur 3 ans
  • Marché peu liquide : 30 transactions par an, tendance 'moyenne' fiabilité, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : privilégier la location longue durée pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète de Les Grandes-Ventes

Dernières ventes enregistrées à Les Grandes-Ventes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison192 m²137 000 €714 €
17 juin 2026Maison118 m²247 900 €2 101 €
08 juin 2026Maison76 m²100 000 €1 316 €
04 juin 2026Maison190 m²262 981 €1 384 €
12 mai 2026Maison102 m²185 000 €1 814 €
20 avr. 2026Maison358 m²270 000 €754 €
15 avr. 2026Maison99 m²178 900 €1 807 €
31 mars 2026Maison52 m²100 000 €1 923 €
18 mars 2026Maison146 m²91 000 €623 €
06 mars 2026Maison90 m²179 850 €1 998 €
05 févr. 2026Maison88 m²141 300 €1 606 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Grandes-Ventes

Maison 7p à Les Grandes-Ventes

Maison · 7p · 135 m²

69/100

175 000 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Les Grandes-Ventes

Maison · 6p · 132 m²

69/100

175 000 €

7.5% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Les Grandes-Ventes

Maison · 6p · 179.54 m²

68/100

295 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Les Grandes-Ventes

Maison · 6p · 130 m²

63/100

275 000 €

4.7% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Les Grandes-Ventes

Maison · 6p · 179.54 m²

63/100

295 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Les Grandes-Ventes

Maison · 4p · 87.47 m²

63/100

157 000 €

6% brut3.8% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Les Grandes-Ventes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Grandes-Ventes

Quel est le prix moyen au m² à Les Grandes-Ventes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Grandes-Ventes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 636 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 832 €/m² pour une maison à Les Grandes-Ventes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Grandes-Ventes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Grandes-Ventes. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Les Grandes-Ventes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Grandes-Ventes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Grandes-Ventes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Grandes-Ventes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Grandes-Ventes, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Grandes-Ventes est-il assez actif pour investir ?
Les Grandes-Ventes a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +18,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Grandes-Ventes

La demande locative est-elle forte à Les Grandes-Ventes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Grandes-Ventes un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Grandes-Ventes ?

Croissance prix faible : tendance baissière -3,9 % sur 3 ans. Piste : cibler rendement locatif plutôt que plus-value. Marché peu liquide : 30 transactions par an, tendance 'moyenne' fiabilité, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Grandes-Ventes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Grandes-Ventes ?

Les Grandes-Ventes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Grandes-Ventes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Grandes-Ventes ?

Les Grandes-Ventes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Grandes-Ventes a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Les Grandes-Ventes, le revenu disponible médian est de 23 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longueville-sur-Scie à 8,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 73,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Grandes-Ventes

Les prix à Les Grandes-Ventes ont évolué de +18,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Grandes-Ventes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Grandes-Ventes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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