Prix au m² à Les Éparres en 2026
1 028 habitants · Isère · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Éparres (38300) est de 2 357 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 357 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Éparres
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Éparres
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (6,1 % appartement, 6,3 % maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 12,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne
Investissement locatif long terme : cibler familles locales pour stabilité, accepter vacance modérée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Les Éparres sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Éparres ont évolué de +4.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 357 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Éparres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 mai 2026 | Maison | 103 m² | 298 750 € | 2 900 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 155 000 € | 1 292 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 460 000 € | 1 917 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 221 500 € | 2 769 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 278 050 € | 2 726 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 275 000 € | 3 125 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 120 m² | 205 000 € | 1 708 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 110 m² | 176 000 € | 1 600 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 232 000 € | 2 275 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 78 m² | 218 850 € | 2 806 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Éparres, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 285,55 m²440 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 118 m²384 900 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 12 pièces de 400 m²1 150 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 2 pièces de 55 m²189 000 €DPE Dnote Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
–
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Éparres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Éparres en 2026 ?
Le prix au m² à Les Éparres s'élève à 2 357 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Éparres ?
À Les Éparres, le prix au m² d'une maison est de 2 357 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Éparres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Éparres ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Les Éparres est-elle chère par rapport à la France ?
Les Éparres se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Éparres ?
19,6 % des logements diagnostiqués à Les Éparres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Éparres
La demande locative est-elle forte à Les Éparres ?
Notre analyse de zone attribue à Les Éparres un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Éparres ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne. Piste : nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Éparres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Éparres ?
Les Éparres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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