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Investir dans l'immobilier locatif à Les Éparres

Pour investir à Les Éparres (38300) en 2026, le loyer médian est de 13.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Éparres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Éparres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Éparres

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (6,1 % appartement, 6,3 % maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif long terme : cibler familles locales pour stabilité, accepter vacance modérée

Analyse complète de Les Éparres

Dernières ventes enregistrées à Les Éparres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison103 m²298 750 €2 900 €
17 avr. 2026Maison83 m²290 000 €3 494 €
08 avr. 2026Maison120 m²155 000 €1 292 €
17 oct. 2025Maison240 m²460 000 €1 917 €
10 oct. 2025Maison80 m²221 500 €2 769 €
17 sept. 2025Maison102 m²278 050 €2 726 €
29 juil. 2025Maison75 m²150 000 €2 000 €
22 juil. 2025Maison88 m²275 000 €3 125 €
20 juin 2025Maison120 m²205 000 €1 708 €
12 juin 2025Maison110 m²176 000 €1 600 €
18 avr. 2025Maison102 m²232 000 €2 275 €
21 mars 2025Maison78 m²218 850 €2 806 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Éparres

Maison 8p à Les Éparres

Maison · 8p · 285.55 m²

71/100

440 000 €

6.9% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Les Éparres

Maison · 5p · 118 m²

58/100

384 900 €

4% brut3% netDPE A
Maison 12p à Les Éparres

Maison · 12p · 400 m²

57/100

1 150 000 €

3.5% brut2.7% netDPE B
Maison 2p à Les Éparres

Maison · 2p · 55 m²

54/100

189 000 €

4.3% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Les Éparres

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Éparres

Quel est le prix moyen au m² à Les Éparres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Éparres. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 357 €/m² pour une maison à Les Éparres (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Éparres ?
Le rendement locatif à Les Éparres dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Éparres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Éparres. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Éparres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Éparres, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Éparres est-il assez actif pour investir ?
Les Éparres a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Éparres

La demande locative est-elle forte à Les Éparres ?

Notre analyse de zone attribue à Les Éparres un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Éparres ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,4 %, supérieur à la moyenne. Piste : nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Éparres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Éparres ?

Les Éparres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Éparres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Éparres ?

Les Éparres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Éparres a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Les Éparres, le revenu disponible médian est de 28 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bourgoin-Jallieu à 5,7 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 19,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Éparres

Les prix à Les Éparres ont évolué de +4,7 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Éparres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Éparres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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