Prix au m² à Les Champs-Géraux en 2026
1 054 habitants · Côtes-d'Armor · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Champs-Géraux (22630) est de 1 769 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 769 €
par m² · 57 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Champs-Géraux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Champs-Géraux
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,6 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
- Faible demande locative : population faible (1054 habitants)
Investissement locatif : privilégier les maisons pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale et le radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Les Champs-Géraux sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Champs-Géraux ont évolué de +10.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 769 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Champs-Géraux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Maison | 130 m² | 138 500 € | 1 065 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 155 m² | 152 500 € | 984 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 212 000 € | 2 120 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 143 000 € | 905 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 238 450 € | 2 981 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 104 600 € | 1 609 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 151 m² | 245 000 € | 1 623 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 270 000 € | 1 392 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Champs-Géraux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Champs-Géraux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Champs-Géraux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Champs-Géraux s'élève à 1 769 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Champs-Géraux ?
À Les Champs-Géraux, le prix au m² d'une maison est de 1 769 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Champs-Géraux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Champs-Géraux ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Les Champs-Géraux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Champs-Géraux se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Champs-Géraux ?
26,7 % des logements diagnostiqués à Les Champs-Géraux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Champs-Géraux
La demande locative est-elle forte à Les Champs-Géraux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Champs-Géraux un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Champs-Géraux ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier les biens atypiques. Faible demande locative : population faible (1054 habitants). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Champs-Géraux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Champs-Géraux ?
Les Champs-Géraux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Champs-Géraux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Les Champs-Géraux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Les Champs-Géraux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Champs-GérauxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Champs-Géraux