Investir dans l'immobilier locatif à Les Champs-Géraux
Pour investir à Les Champs-Géraux (22630) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Les Champs-Géraux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Champs-Géraux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Champs-Géraux
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,6 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
- Faible demande locative : population faible (1054 habitants)
Investissement locatif : privilégier les maisons pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale et le radon
Dernières ventes enregistrées à Les Champs-Géraux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Maison | 130 m² | 138 500 € | 1 065 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 155 m² | 152 500 € | 984 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 212 000 € | 2 120 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 143 000 € | 905 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 238 450 € | 2 981 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 104 600 € | 1 609 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 151 m² | 245 000 € | 1 623 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 270 000 € | 1 392 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Champs-Géraux
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Champs-Géraux
Quel est le prix moyen au m² à Les Champs-Géraux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Champs-Géraux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Champs-Géraux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Champs-Géraux ?
Le marché de Les Champs-Géraux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Champs-Géraux
La demande locative est-elle forte à Les Champs-Géraux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Champs-Géraux un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Champs-Géraux ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier les biens atypiques. Faible demande locative : population faible (1054 habitants). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Champs-Géraux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Champs-Géraux ?
Les Champs-Géraux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Champs-Géraux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Champs-Géraux ?
Les Champs-Géraux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Champs-Géraux a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
À Les Champs-Géraux, le revenu disponible médian est de 25 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dinan à 7,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 42,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Champs-Géraux
Les prix à Les Champs-Géraux ont évolué de +10,3 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Champs-Géraux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Champs-Géraux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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