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Investir à Les Champs-Géraux (22)

Investir dans l'immobilier locatif à Les Champs-Géraux

Pour investir à Les Champs-Géraux (22630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 142 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Les Champs-Géraux. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 142 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Les Champs-Géraux

À surveiller
  • Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.63% (supérieur à la moyenne)
  • Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 74/100, profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
  • Faible demande locative — Score demande_locative de 36/100, population faible (1054 hab.)

Investissement locatif : Privilégier les maisons pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale et le radon

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Les Champs-Géraux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 déc. 2025Maison84 m²110 000 €1 310 €
04 déc. 2025Maison100 m²212 000 €2 120 €
25 nov. 2025Maison70 m²120 000 €1 714 €
21 oct. 2025Maison158 m²143 000 €905 €
17 oct. 2025Maison80 m²238 450 €2 981 €
13 oct. 2025Maison65 m²104 600 €1 609 €
15 juil. 2025Maison72 m²125 000 €1 736 €
09 juil. 2025Maison151 m²245 000 €1 623 €
02 juil. 2025Maison194 m²270 000 €1 392 €
01 avr. 2025Maison162 m²130 000 €802 €
31 mars 2025Maison128 m²280 000 €2 188 €
07 févr. 2025Maison120 m²75 000 €625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Les Champs-Géraux ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Champs-Géraux

Quel est le prix moyen au m² à Les Champs-Géraux ?
Le prix au m² à Les Champs-Géraux est d'environ 2 142 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Champs-Géraux ?
Le rendement brut moyen à Les Champs-Géraux est de 6.51 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Champs-Géraux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Champs-Géraux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Champs-Géraux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Champs-Géraux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Champs-Géraux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Champs-Géraux ?

Le marché de Les Champs-Géraux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Champs-Géraux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Champs-Géraux est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Champs-Géraux ?

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier les biens atypiques Faible demande locative : Score demande_locative de 36/100, population faible (1054 hab.). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Champs-Géraux ?

Les Champs-Géraux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Champs-Géraux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Champs-Géraux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Champs-Géraux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Champs-Géraux ?

Les Champs-Géraux affiche un prix au m² de 2 142 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Champs-Géraux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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