Prix immobilier Les Avenières Veyrins-Thuellin 2026 : 2 050€/m²

Appartement

2 050 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 323 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans+19.5%

Recommandation d'achat — Les Avenières Veyrins-Thuellin

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 111 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Services de proximité — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture en commerces et services

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour bénéficier du rendement brut de 6.45% et de la forte demande locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 050 €/m²

+23.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 323 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	67 m²	119 500 €	1 784 €
01 déc. 2025	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €
27 nov. 2025	Maison	142 m²	250 000 €	1 761 €
25 nov. 2025	Maison	286 m²	386 870 €	1 353 €
24 nov. 2025	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €
21 nov. 2025	Maison	87 m²	239 900 €	2 757 €
20 nov. 2025	Maison	70 m²	33 615 €	480 €
12 nov. 2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €
12 nov. 2025	Appartement	57 m²	125 900 €	2 209 €
07 nov. 2025	Maison	104 m²	181 297 €	1 743 €
07 nov. 2025	Maison	150 m²	354 000 €	2 360 €
29 oct. 2025	Maison	252 m²	287 900 €	1 142 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 383 €/m²

Écart résiduel observé : -14.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Les Avenières Veyrins-Thuellin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Avenières Veyrins-Thuellin

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin s'élève à 2 050 €/m² pour un appartement et 2 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin ont évolué de +19.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Les Avenières Veyrins-Thuellin est-elle chère par rapport à la France ?

Les Avenières Veyrins-Thuellin se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Avenières Veyrins-Thuellin

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Sur la base des données publiques, Les Avenières Veyrins-Thuellin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour maximiser le rendement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (rendement brut estimé à 6.45%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Les Avenières Veyrins-Thuellin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Avenières Veyrins-Thuellin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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