Investir dans l'immobilier locatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Pour investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 050 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Les Avenières Veyrins-Thuellin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 050 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 091 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Avenières Veyrins-Thuellin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 292 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Avenières Veyrins-Thuellin.
Recommandation d'achat — Les Avenières Veyrins-Thuellin
- Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 111 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Services de proximité — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture en commerces et services
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour bénéficier du rendement brut de 6.45% et de la forte demande locale
Dernières ventes enregistrées à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 119 500 € | 1 784 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 100 000 € | 2 500 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 250 000 € | 1 761 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 286 m² | 386 870 € | 1 353 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 239 900 € | 2 757 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 33 615 € | 480 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 250 000 € | 3 049 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 125 900 € | 2 209 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 181 297 € | 1 743 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 354 000 € | 2 360 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 252 m² | 287 900 € | 1 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Quel est le prix moyen au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Avenières Veyrins-Thuellin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Avenières Veyrins-Thuellin
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Sur la base des données publiques, Les Avenières Veyrins-Thuellin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -8.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour maximiser le rendement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (rendement brut estimé à 6.45%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Les Avenières Veyrins-Thuellin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Avenières Veyrins-Thuellin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Avenières Veyrins-Thuellin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix au m² de 2 050 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.66 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Avenières Veyrins-Thuellin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Avenières Veyrins-Thuellin
Prix immobilier
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