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Investir dans l'immobilier locatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Pour investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 911 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Les Avenières Veyrins-Thuellin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 911 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 385 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Les Avenières Veyrins-Thuellin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 973 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Avenières Veyrins-Thuellin.

Négociation, travaux et rendement à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 17,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    12,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Avenières Veyrins-Thuellin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 111 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
  • Services de proximité : très bonne couverture en commerces et services

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : recul des prix de -8,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : cibler les appartements pour bénéficier du rendement brut de 6,5 % et de la forte demande locale

Analyse complète de Les Avenières Veyrins-Thuellin

Dernières ventes enregistrées à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison280 m²270 000 €964 €
29 juin 2026Maison240 m²239 500 €998 €
25 juin 2026Maison96 m²199 000 €2 073 €
24 juin 2026Maison338 m²312 000 €923 €
23 juin 2026Maison125 m²185 000 €1 480 €
23 juin 2026Maison108 m²159 000 €1 472 €
18 juin 2026Appartement51 m²42 500 €833 €
12 juin 2026Maison242 m²318 020 €1 314 €
10 juin 2026Maison222 m²255 000 €1 149 €
05 juin 2026Maison258 m²310 000 €1 202 €
05 juin 2026Maison131 m²334 300 €2 552 €
04 juin 2026Maison91 m²245 050 €2 693 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Appartement 5p à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Appartement · 5p · 189 m²

81/100

269 000 €

7.3% brut5.6% netDPE C
Immeuble 4p à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Immeuble · 4p · 215 m²

76/100

170 000 €

12.7% brut6.1% netDPE D
Appartement 5p à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Appartement · 5p · 189 m²

75/100

269 000 €

7.7% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Maison · 6p · 165 m²

74/100

290 000 €

7.6% brut5.5% netDPE B
Maison 5p à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Maison · 5p · 117 m²

72/100

212 000 €

6% brut4.6% netDPE B
Maison 5p à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Maison · 5p · 115 m²

72/100

217 000 €

5.8% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Quel est le prix moyen au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le prix au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin est d'environ 1 911 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 973 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 145 €/m² pour une maison à Les Avenières Veyrins-Thuellin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 911 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le rendement brut moyen à Les Avenières Veyrins-Thuellin est de 7.14 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Les Avenières Veyrins-Thuellin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Avenières Veyrins-Thuellin. Au prix de 1 911 €/m² pour un loyer estimé à 13,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 607 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Avenières Veyrins-Thuellin, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 911 €/m² contre 2 145 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Avenières Veyrins-Thuellin est-il assez actif pour investir ?
Les Avenières Veyrins-Thuellin a enregistré 76 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,9 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Avenières Veyrins-Thuellin

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Sur la base des données publiques, Les Avenières Veyrins-Thuellin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Notre analyse de zone attribue à Les Avenières Veyrins-Thuellin un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Baisse des prix sur 3 ans : recul des prix de -8,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour maximiser le rendement. Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : s'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (rendement brut estimé à 6,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Les Avenières Veyrins-Thuellin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Avenières Veyrins-Thuellin 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Avenières Veyrins-Thuellin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix au m² de 1 911 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Le marché de Les Avenières Veyrins-Thuellin a enregistré 76 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Les Avenières Veyrins-Thuellin, le revenu disponible médian est de 26 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-André-le-Gaz à 10,1 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 26 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin ont évolué de +10,9 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Avenières Veyrins-Thuellin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Avenières Veyrins-Thuellin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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