Prix immobilier Lée 2026 : 2 824€/m²

Appartement

2 824 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 533 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Lée

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 533 €/m²

+64.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	338 m²	597 150 €	1 767 €
29 oct. 2025	Maison	284 m²	170 000 €	599 €
10 sept. 2025	Maison	119 m²	453 000 €	3 807 €
01 sept. 2025	Maison	154 m²	547 250 €	3 554 €
25 août 2025	Maison	160 m²	484 370 €	3 027 €
11 juil. 2025	Maison	270 m²	472 000 €	1 748 €
30 juin 2025	Maison	125 m²	450 000 €	3 600 €
25 avr. 2025	Maison	165 m²	481 450 €	2 918 €
28 févr. 2025	Maison	125 m²	549 350 €	4 395 €
30 janv. 2025	Maison	110 m²	321 300 €	2 921 €
17 janv. 2025	Maison	350 m²	904 000 €	2 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.50

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 969 €/m²

Écart résiduel observé : +43.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Lée

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Aussi disponible pour Lée

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lée s'élève à 2 824 €/m² pour un appartement et 3 533 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lée ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Lée est-elle chère par rapport à la France ?

Lée se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lée

Est-ce le bon moment pour acheter à Lée ?

Les données invitent à la prudence sur Lée à ce stade. Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lée est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lée ?

À Lée, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lée ?

Lée est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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