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Investir dans l'immobilier locatif à Lée

Pour investir à Lée (64320) en 2026, le loyer médian est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Lée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

466 571 €

Médiane : 430 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Lée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 701 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lée : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lée

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lée

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 1,6 % de passoires DPE F ou G, qualité du bâti
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (35 430 €)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu actif, 11 ventes par an
  • Prix premium local : décote potentielle

Achat : négocier fort compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Lée

Dernières ventes enregistrées à Lée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison150 m²519 200 €3 461 €
11 mai 2026Maison105 m²329 450 €3 138 €
09 mars 2026Maison72 m²200 000 €2 778 €
29 janv. 2026Maison142 m²480 000 €3 380 €
06 janv. 2026Maison112 m²440 315 €3 931 €
04 déc. 2025Maison338 m²597 150 €1 767 €
29 oct. 2025Maison284 m²170 000 €599 €
10 sept. 2025Maison119 m²453 000 €3 807 €
01 sept. 2025Maison154 m²547 250 €3 554 €
25 août 2025Maison160 m²484 370 €3 027 €
11 juil. 2025Maison270 m²472 000 €1 748 €
30 juin 2025Maison125 m²450 000 €3 600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lée

Maison 7p à Lée

Maison · 7p · 170 m²

67/100

234 000 €

7.2% brut4.9% netDPE D
Maison 11p à Lée

Maison · 11p · 288 m²

61/100

499 000 €

5.1% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Lée

Maison · 4p · 120 m²

59/100

420 000 €

3.1% brut2.4% netDPE B
Maison 7p à Lée

Maison · 7p · 160 m²

58/100

399 000 €

4.1% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Lée

Maison · 5p · 152 m²

57/100

430 000 €

3.7% brut2.7% netDPE A
Maison 4p à Lée

Maison · 4p · 187.17 m²

53/100

749 000 €

2.4% brut1.9% netDPE C
Voir toutes les 7 annonces à Lée

Questions fréquentes sur l'investissement à Lée

Quel est le prix moyen au m² à Lée ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lée (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 701 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 896 €/m² pour une maison à Lée (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lée ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lée. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Lée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lée. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lée, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lée est-il assez actif pour investir ?
Lée a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de +3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lée

La demande locative est-elle forte à Lée ?

Notre analyse de zone attribue à Lée un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lée ?

Liquidité très faible : marché peu actif, 11 ventes par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Prix premium local : décote potentielle. Piste : négocier agressivement, éviter surpaiement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lée ?

Lée est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lée ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lée 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lée ?

Lée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lée a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Lée, le revenu disponible médian est de 35 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Assat à 4,1 km, aéroport Pau Pyrénées à 14,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lée

Les prix à Lée ont évolué de -0,5 % sur un an et de +3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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