Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Le Trait

Pour investir à Le Trait (76580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 336 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Le Trait. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 336 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

168 477 €

Médiane : 158 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Le Trait les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 712 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Trait.

Recommandation d'achat · Le Trait

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Trait

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 8,1 % (maison), top 20 % national
  • Marché très liquide : 69 transactions par an, fiabilité haute

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilité socio-économique faible
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,5 %, demande locative moyenne

Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour le rendement élevé (9,6 %) malgré la vacance. Cibler des biens à rénover pour maximiser la marge

Analyse complète de Le Trait

Dernières ventes enregistrées à Le Trait

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison22 m²60 000 €2 727 €
08 juin 2026Maison71 m²125 000 €1 761 €
04 juin 2026Maison63 m²140 000 €2 222 €
03 juin 2026Appartement47 m²71 000 €1 511 €
02 juin 2026Appartement47 m²62 000 €1 319 €
02 juin 2026Appartement47 m²65 000 €1 383 €
29 mai 2026Maison82 m²130 000 €1 585 €
26 mai 2026Maison102 m²150 000 €1 471 €
20 mai 2026Maison115 m²185 000 €1 609 €
13 mai 2026Maison63 m²143 000 €2 270 €
07 mai 2026Maison89 m²167 000 €1 876 €
06 mai 2026Appartement46 m²89 000 €1 935 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Trait

Maison 6p à Le Trait

Maison · 6p · 140 m²

80/100

150 000 €

9.3% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Le Trait

Maison · 5p · 105 m²

76/100

85 000 €

13% brut6.6% netDPE F
Maison 4p à Le Trait

Maison · 4p · 106 m²

73/100

139 000 €

9.6% brut5.9% netDPE D
Maison 6p à Le Trait

Maison · 6p · 143 m²

72/100

199 000 €

9% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Le Trait

Maison · 6p · 152 m²

71/100

194 500 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Le Trait

Maison · 6p · 128 m²

69/100

199 000 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Le Trait

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Trait

Quel est le prix moyen au m² à Le Trait ?
Le prix au m² à Le Trait est d'environ 1 336 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 712 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 621 €/m² pour une maison à Le Trait (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 336 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Trait ?
Le rendement brut moyen à Le Trait est de 9.63 % (estimation sur données marché), contre 6.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Le Trait, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Trait ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Trait. Au prix de 1 336 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 594 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Trait ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Trait, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 336 €/m² contre 1 621 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Trait est-il assez actif pour investir ?
Le Trait a enregistré 67 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,7 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Trait

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Trait ?

Sur la base des données publiques, Le Trait ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Trait ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Trait est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Trait ?

Notre analyse de zone attribue à Le Trait un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Trait ?

Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilité socio-économique faible. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,5 %, demande locative moyenne. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Trait ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Trait ?

Le Trait est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Trait ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Trait 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Trait

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Le Trait ?

Le Trait affiche un prix au m² de 1 336 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.63 %. Le marché de Le Trait a enregistré 67 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Le Trait, le revenu disponible médian est de 22 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Barentin à 12,9 km, aéroport Deauville Normandie à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Trait

Les prix à Le Trait ont évolué de -11,7 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Trait, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Trait sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Seine-Maritime)

Le HavreDpt 76RouenDpt 76DieppeDpt 76FécampDpt 76

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Le Trait ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs