Investir dans l'immobilier locatif à Le Mesnil-Lieubray
Pour investir à Le Mesnil-Lieubray (76780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 949 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Le Mesnil-Lieubray. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 949 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Le Mesnil-Lieubray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Lieubray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2025 | Maison | 346 m² | 237 000 € | 685 € |
| 22 avr. 2024 | Maison | 162 m² | 228 000 € | 1 407 € |
| 18 oct. 2023 | Maison | 190 m² | 110 000 € | 579 € |
| 13 juin 2023 | Maison | 80 m² | 139 000 € | 1 738 € |
| 15 mars 2023 | Maison | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 19 déc. 2022 | Maison | 102 m² | 194 975 € | 1 912 € |
| 12 déc. 2022 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 28 oct. 2022 | Maison | 190 m² | 80 000 € | 421 € |
| 25 oct. 2022 | Maison | 176 m² | 213 000 € | 1 210 € |
| 21 juin 2022 | Maison | 242 m² | 169 500 € | 700 € |
| 17 juin 2022 | Maison | 212 m² | 270 000 € | 1 274 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Le Mesnil-LieubrayQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Mesnil-Lieubray
Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-Lieubray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mesnil-Lieubray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mesnil-Lieubray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mesnil-Lieubray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Mesnil-Lieubray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-Lieubray
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Lieubray ?
Le marché de Le Mesnil-Lieubray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Lieubray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Lieubray est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Lieubray ?
Le Mesnil-Lieubray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Mesnil-Lieubray ?
Le Mesnil-Lieubray affiche un prix au m² de 1 949 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.66 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Mesnil-Lieubray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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