Prix immobilier Le Mené 2026 : 867€/m²

Appartement

867 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.6%

Sur 3 ans+9.6%

Recommandation d'achat — Le Mené

Opportunité à étudier

Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (158 ventes) assurant une excellente fluidité
Services de proximité excellents — Score de proximité de 92/100, très bon maillage pour une zone rurale

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3)
Faible demande locative — Score de demande de 30/100 et taux de vacance élevé de 13.39%

Focus sur l'acquisition de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

867 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 250 €/m²

+33.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Mené

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	234 m²	137 000 €	585 €
16 déc. 2025	Maison	284 m²	190 000 €	669 €
16 déc. 2025	Maison	153 m²	55 000 €	359 €
16 déc. 2025	Maison	200 m²	74 000 €	370 €
10 déc. 2025	Maison	77 m²	104 000 €	1 351 €
09 déc. 2025	Maison	250 m²	250 000 €	1 000 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	62 000 €	775 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	158 000 €	1 756 €
03 déc. 2025	Appartement	57 m²	75 000 €	1 316 €
28 nov. 2025	Maison	220 m²	132 000 €	600 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	178 000 €	1 483 €
13 nov. 2025	Maison	42 m²	30 000 €	714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.37

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 714 €/m²

Écart résiduel observé : -49.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Le Mené

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Mené

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mené en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mené s'élève à 867 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mené ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mené ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.6 %.

Le Mené est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mené se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mené

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mené ?

Sur la base des données publiques, Le Mené ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mené ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mené est d'environ 12,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mené ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Faible demande locative : Score de demande de 30/100 et taux de vacance élevé de 13.39%. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg et soigner les prestations du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Mené ?

Le Mené est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Mené ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Mené à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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