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Investir dans l'immobilier locatif à Le Mené

Pour investir à Le Mené (22330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 092 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Mené. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 092 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

193 509 €

Médiane : 183 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Mené les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 235 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Mené.

Négociation et travaux à Le Mené

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 15,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +9,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    57,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    64 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    16,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Mené

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Mené

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité de marché maximale : volume de transactions élevé (158 ventes) assurant une excellente fluidité
  • Services de proximité excellents : très bon maillage pour une zone rurale

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3)
  • Faible demande locative

Focus sur l'acquisition de maisons : privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8 %

Analyse complète de Le Mené

Dernières ventes enregistrées à Le Mené

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison104 m²136 000 €1 308 €
27 juin 2026Appartement240 m²303 000 €1 263 €
26 juin 2026Maison42 m²90 000 €2 143 €
16 juin 2026Maison75 m²49 000 €653 €
12 juin 2026Maison104 m²59 000 €567 €
03 juin 2026Maison86 m²54 750 €637 €
03 juin 2026Maison360 m²170 000 €472 €
03 juin 2026Maison45 m²18 000 €400 €
03 juin 2026Maison102 m²202 100 €1 981 €
29 mai 2026Maison100 m²80 000 €800 €
28 mai 2026Maison99 m²195 000 €1 970 €
22 mai 2026Maison64 m²43 000 €672 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Mené

Maison 7p à Le Mené

Maison · 7p · 133 m²

77/100

138 000 €

8% brut6.1% netDPE D
Maison 9p à Le Mené

Maison · 9p · 260 m²

76/100

185 000 €

9.9% brut6.7% netDPE D
Maison 5p à Le Mené

Maison · 5p · 173 m²

76/100

189 720 €

9.5% brut6.6% netDPE C
Maison 9p à Le Mené

Maison · 9p · 186 m²

74/100

148 990 €

9.5% brut6.1% netDPE C
Maison 8p à Le Mené

Maison · 8p · 186 m²

72/100

149 100 €

9.5% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Le Mené

Maison · 6p · 133 m²

72/100

145 900 €

9.2% brut5.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Le Mené

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mené

Quel est le prix moyen au m² à Le Mené ?
Le prix au m² à Le Mené est d'environ 1 092 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 235 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 168 €/m² pour une maison à Le Mené (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 092 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mené ?
Le rendement brut moyen à Le Mené est de 9.78 % (estimation sur données marché), contre 7.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Mené, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mené ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Mené. Au prix de 1 092 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mené ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Mené, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 092 €/m² contre 1 168 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Mené est-il assez actif pour investir ?
Le Mené a enregistré 91 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,1 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mené

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mené ?

Sur la base des données publiques, Le Mené ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mené ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mené est d'environ 9,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Mené ?

Notre analyse de zone attribue à Le Mené un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mené ?

Risque radon classe 3 : niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3). Piste : prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1 500 à 5 000 €). Faible demande locative. Piste : cibler uniquement le centre-bourg et soigner les prestations du bien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Mené ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Mené ?

Le Mené est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Mené ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Mené 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Mené

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Mené ?

Le Mené affiche un prix au m² de 1 092 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.78 %. Le marché de Le Mené a enregistré 91 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Le Mené, le revenu disponible médian est de 24 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Plénée-Jugon à 16,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 63 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Mené

Les prix à Le Mené ont évolué de +9,1 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Mené, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Mené sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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