Investir dans l'immobilier locatif à Le Mené
Pour investir à Le Mené (22330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Le Mené. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
867 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
160 618 €
Médiane : 163 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Le Mené les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 157 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Mené.
Recommandation d'achat — Le Mené
- Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (158 ventes) assurant une excellente fluidité
- Services de proximité excellents — Score de proximité de 92/100, très bon maillage pour une zone rurale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3)
- Faible demande locative — Score de demande de 30/100 et taux de vacance élevé de 13.39%
Focus sur l'acquisition de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8%.
Dernières ventes enregistrées à Le Mené
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 137 000 € | 585 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 190 000 € | 669 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 55 000 € | 359 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 74 000 € | 370 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 104 000 € | 1 351 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 250 000 € | 1 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 62 000 € | 775 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 158 000 € | 1 756 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 75 000 € | 1 316 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 132 000 € | 600 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 178 000 € | 1 483 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 30 000 € | 714 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Mené
Quelle stratégie d'investissement à Le Mené ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le MenéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le MenéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le MenéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le MenéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le MenéQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Mené
Quel est le prix moyen au m² à Le Mené ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mené ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mené ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mené ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Mené avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mené
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mené ?
Sur la base des données publiques, Le Mené ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mené ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mené est d'environ 12,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mené ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Faible demande locative : Score de demande de 30/100 et taux de vacance élevé de 13.39%. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg et soigner les prestations du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Mené ?
Le Mené est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Mené ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Mené à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Mené
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Mené ?
Le Mené affiche un prix au m² de 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.32 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Mené, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Médianes DVF au m²
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