Loyer moyen Le Mené 2026
6 556 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Mené (22330) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 401 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Mené
8.9€/m²
médian estimé
6.66€
Min · IC 95%
8.9€
Médian
11.89€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
223€/mois
T2 (45m²)
401€/mois
T3 (70m²)
623€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Mené
- Prix au m² 49,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (158 ventes) assurant une excellente fluidité
- Services de proximité excellents — Score de proximité de 92/100, très bon maillage pour une zone rurale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon maximal (classe 3 sur 3)
- Faible demande locative — Score de demande de 30/100 et taux de vacance élevé de 13.39%
Focus sur l'acquisition de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
223 €
Fourchette : 166–297 €/mois
401 €
Fourchette : 300–535 €/mois
579 €
Fourchette : 433–773 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Le Mené
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Mené
Prix immobilier
867 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Mené ?
Le loyer médian à Le Mené est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 11.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Mené ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Mené, le loyer attendu est d'environ 401 €/mois (fourchette 300-535 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Mené ?
Le rendement brut moyen à Le Mené est de 12.32 % en appartement, 8.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Mené est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Mené est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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