Investir dans l'immobilier locatif à Le Cateau-Cambrésis
Pour investir à Le Cateau-Cambrésis (59360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 170 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Le Cateau-Cambrésis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 170 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
109 760 €
Médiane : 76 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Le Cateau-Cambrésis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (851 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Cateau-Cambrésis.
Prix au m² par quartier à Le Cateau-Cambrésis
À Le Cateau-Cambrésis, le prix médian au m² des appartements va de 992 €/m² dans le quartier Est à 1 038 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 5 % (46 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 45 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 784 €/m² (Centre) à 886 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 038 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
992 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Cateau-Cambrésis au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 038 €/m² | 27 |
| 2 | Centre | 1 034 €/m² | 7 |
| 3 | Est | 992 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Cateau-Cambrésis
- Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 13.54% sur le segment des maisons
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 127 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 29%, impactant la solvabilité
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8% sur 1 an (DVF, volume fiable)
Exiger des garanties locatives fortes : Mettre en place une garantie visale ou caution solidaire systématique face au chômage local élevé.
Dernières ventes enregistrées à Le Cateau-Cambrésis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 100 000 € | 752 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 135 000 € | 1 849 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 23 550 € | 535 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 47 m² | 90 250 € | 1 920 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 85 000 € | 1 441 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 59 000 € | 808 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 47 000 € | 370 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 82 900 € | 964 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 174 m² | 87 000 € | 500 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 49 000 € | 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Cateau-Cambrésis
Quelle stratégie d'investissement à Le Cateau-Cambrésis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le Cateau-CambrésisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le Cateau-CambrésisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le Cateau-CambrésisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le Cateau-CambrésisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le Cateau-CambrésisQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Cateau-Cambrésis
Quel est le prix moyen au m² à Le Cateau-Cambrésis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Cateau-Cambrésis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Cateau-Cambrésis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Cateau-Cambrésis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Cateau-Cambrésis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cateau-Cambrésis
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cateau-Cambrésis ?
Sur la base des données publiques, Le Cateau-Cambrésis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cateau-Cambrésis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cateau-Cambrésis est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cateau-Cambrésis ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 29%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -8% sur 1 an (DVF, volume fiable). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour sécuriser la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Cateau-Cambrésis ?
Le Cateau-Cambrésis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Cateau-Cambrésis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Cateau-Cambrésis à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Cateau-Cambrésis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Cateau-Cambrésis ?
Le Cateau-Cambrésis affiche un prix au m² de 1 170 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.64 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Cateau-Cambrésis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Le Cateau-Cambrésis
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Le Cateau-CambrésisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
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