Loyer moyen Le Cateau-Cambrésis 2026
6 764 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Cateau-Cambrésis (59360) est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 423 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Cateau-Cambrésis
9.4€/m²
médian estimé
7.7€
Min · IC 95%
9.4€
Médian
11.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
235€/mois
T2 (45m²)
423€/mois
T3 (70m²)
658€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Cateau-Cambrésis
- Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 13.54% sur le segment des maisons
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 127 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 29%, impactant la solvabilité
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8% sur 1 an (DVF, volume fiable)
Exiger des garanties locatives fortes : Mettre en place une garantie visale ou caution solidaire systématique face au chômage local élevé.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
235 €
Fourchette : 193–287 €/mois
423 €
Fourchette : 347–517 €/mois
611 €
Fourchette : 501–746 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
14.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Le Cateau-Cambrésis
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Cateau-Cambrésis
Prix immobilier
1 170 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Cateau-Cambrésis ?
Le loyer médian à Le Cateau-Cambrésis est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Cateau-Cambrésis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Cateau-Cambrésis, le loyer attendu est d'environ 423 €/mois (fourchette 347-517 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Cateau-Cambrésis ?
Le rendement brut moyen à Le Cateau-Cambrésis est de 9.64 % en appartement, 14.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Cateau-Cambrésis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Cateau-Cambrésis est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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