Prix immobilier Le Breuil-sur-Couze 2026 : 963€/m²

Appartement

963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Le Breuil-sur-Couze

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 426 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Breuil-sur-Couze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	202 m²	154 000 €	762 €
23 déc. 2025	Maison	345 m²	140 000 €	406 €
12 déc. 2025	Maison	109 m²	230 220 €	2 112 €
07 nov. 2025	Maison	270 m²	285 840 €	1 059 €
06 nov. 2025	Appartement	176 m²	155 000 €	881 €
06 nov. 2025	Maison	78 m²	192 400 €	2 467 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	117 550 €	1 176 €
13 oct. 2025	Maison	37 m²	28 000 €	757 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €
25 sept. 2025	Maison	54 m²	71 650 €	1 327 €
13 août 2025	Maison	35 m²	35 000 €	1 000 €
11 juil. 2025	Maison	30 m²	143 000 €	4 767 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 444 €/m²

Écart résiduel observé : -33.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Le Breuil-sur-Couze

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Breuil-sur-Couze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Breuil-sur-Couze s'élève à 963 €/m² pour un appartement et 1 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Breuil-sur-Couze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Breuil-sur-Couze ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Le Breuil-sur-Couze est-elle chère par rapport à la France ?

Le Breuil-sur-Couze se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Breuil-sur-Couze

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Breuil-sur-Couze ?

Sur la base des données publiques, Le Breuil-sur-Couze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Breuil-sur-Couze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Breuil-sur-Couze est d'environ 10,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Breuil-sur-Couze ?

À Le Breuil-sur-Couze, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Breuil-sur-Couze ?

Le Breuil-sur-Couze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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