Loyer moyen Le Breuil-sur-Couze 2026
1 028 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Breuil-sur-Couze (63340) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 396 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Breuil-sur-Couze
8.79€/m²
médian estimé
7.22€
Min · IC 95%
8.79€
Médian
10.7€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
220€/mois
T2 (45m²)
396€/mois
T3 (70m²)
615€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Breuil-sur-Couze
- Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut appartement 10.95% (P90 national)
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', décote prix significative
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée
- Demande locative faible — Score demande 44/100, vacance élevée (9.1%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif classique, éviter la revente rapide
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
220 €
Fourchette : 181–268 €/mois
396 €
Fourchette : 325–482 €/mois
571 €
Fourchette : 469–696 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.40 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Le Breuil-sur-Couze
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
963 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Breuil-sur-Couze ?
Le loyer médian à Le Breuil-sur-Couze est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 10.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Breuil-sur-Couze ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Breuil-sur-Couze, le loyer attendu est d'environ 396 €/mois (fourchette 325-482 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Breuil-sur-Couze ?
Le rendement brut moyen à Le Breuil-sur-Couze est de 10.95 % en appartement, 7.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Breuil-sur-Couze est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Breuil-sur-Couze est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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