Investir dans l'immobilier locatif à Le Breuil-sur-Couze
Pour investir à Le Breuil-sur-Couze (63340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 963 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Le Breuil-sur-Couze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
963 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Le Breuil-sur-Couze
- Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut appartement 10.95% (P90 national)
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', décote prix significative
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée
- Demande locative faible — Score demande 44/100, vacance élevée (9.1%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif classique, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Le Breuil-sur-Couze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 154 000 € | 762 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 345 m² | 140 000 € | 406 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 230 220 € | 2 112 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 270 m² | 285 840 € | 1 059 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 176 m² | 155 000 € | 881 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 192 400 € | 2 467 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 117 550 € | 1 176 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 28 000 € | 757 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 71 650 € | 1 327 € |
| 13 août 2025 | Maison | 35 m² | 35 000 € | 1 000 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 30 m² | 143 000 € | 4 767 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Breuil-sur-Couze
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Breuil-sur-Couze
Quel est le prix moyen au m² à Le Breuil-sur-Couze ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Breuil-sur-Couze ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Breuil-sur-Couze ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Breuil-sur-Couze ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Breuil-sur-Couze avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Breuil-sur-Couze
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Breuil-sur-Couze ?
Sur la base des données publiques, Le Breuil-sur-Couze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Breuil-sur-Couze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Breuil-sur-Couze est d'environ 10,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Breuil-sur-Couze ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon long (>7 ans) pour la revente Demande locative faible : Score demande 44/100, vacance élevée (9.1%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (si autorisé) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Breuil-sur-Couze ?
Le Breuil-sur-Couze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Breuil-sur-Couze ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Breuil-sur-Couze à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Breuil-sur-Couze
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Breuil-sur-Couze ?
Le Breuil-sur-Couze affiche un prix au m² de 963 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.95 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Breuil-sur-Couze, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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