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Investir dans l'immobilier locatif à Laroque

Pour investir à Laroque (34190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 498 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Laroque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 498 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

271 484 €

Médiane : 237 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Laroque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 354 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laroque.

Recommandation d'achat · Laroque

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laroque

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : faible volume de transactions (15 par an), tendance prix incertaine
  • Tendance prix baissière : baisse de -8,3 % sur 1 an et -3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité faible)

Traitement radon : installer un système de dépressurisation du sol avant location

Analyse complète de Laroque

Dernières ventes enregistrées à Laroque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison83 m²218 000 €2 627 €
21 mai 2026Maison94 m²285 500 €3 037 €
24 avr. 2026Maison116 m²150 000 €1 293 €
02 mars 2026Maison108 m²270 000 €2 500 €
12 févr. 2026Appartement73 m²96 000 €1 315 €
10 févr. 2026Maison101 m²226 500 €2 243 €
06 févr. 2026Maison147 m²366 250 €2 491 €
12 janv. 2026Maison232 m²243 000 €1 047 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laroque

Appartement 3p à Laroque

Appartement · 3p · 79 m²

68/100

120 000 €

7.5% brut5.1% net
Maison 2p à Laroque

Maison · 2p · 65.9 m²

67/100

80 000 €

9% brut5.8% netDPE E
Maison 7p à Laroque

Maison · 7p · 142.36 m²

66/100

190 000 €

7.1% brut4.9% net
Maison 4p à Laroque

Maison · 4p · 120 m²

65/100

260 000 €

4.5% brut3.4% netDPE A
Maison 8p à Laroque

Maison · 8p · 192 m²

62/100

379 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Laroque

Maison · 6p · 187 m²

61/100

268 000 €

6.1% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Laroque

Questions fréquentes sur l'investissement à Laroque

Quel est le prix moyen au m² à Laroque ?
Le prix au m² à Laroque est d'environ 1 498 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 354 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 240 €/m² pour une maison à Laroque (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 498 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laroque ?
Le rendement brut moyen à Laroque est de 8.25 % (estimation sur données marché), contre 5.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Laroque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laroque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laroque. Au prix de 1 498 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 615 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laroque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laroque, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 498 €/m² contre 2 240 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laroque est-il assez actif pour investir ?
Laroque a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laroque

Est-ce le bon moment pour acheter à Laroque ?

Sur la base des données publiques, Laroque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laroque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laroque est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Laroque ?

Notre analyse de zone attribue à Laroque un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laroque ?

Marché peu liquide : faible volume de transactions (15 par an), tendance prix incertaine. Piste : privilégier l'achat pour la rentabilité plutôt que la plus-value. Tendance prix baissière : baisse de -8,3 % sur 1 an et -3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité faible). Piste : surveiller la tendance départementale (+0,6 %) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laroque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laroque ?

Laroque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Laroque

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Pourquoi investir à Laroque ?

Laroque affiche un prix au m² de 1 498 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.25 %. Le marché de Laroque a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Laroque, le revenu disponible médian est de 24 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aunès à 37,9 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 43,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laroque

Les prix à Laroque ont évolué de -5,9 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laroque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laroque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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