Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Larçay

Pour investir à Larçay (37270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 983 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Larçay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 983 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

363 588 €

Médiane : 363 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Larçay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 654 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larçay.

Recommandation d'achat · Larçay

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Larçay

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 90 % des biens en DPE A/B, faible vétusté
  • Cadre de vie périurbain : calme résidentiel

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -12,3 % sur 3 ans (DVF)
  • Faible croissance attendue

Attente marché : surveiller stabilisation prix avant acquisition, tendance baissière actuelle

Analyse complète de Larçay

Dernières ventes enregistrées à Larçay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison15 m²125 000 €8 333 €
29 juin 2026Maison80 m²250 000 €3 125 €
19 juin 2026Maison120 m²312 000 €2 600 €
29 mai 2026Maison91 m²255 000 €2 802 €
21 mai 2026Maison182 m²462 070 €2 539 €
11 mai 2026Maison90 m²309 450 €3 438 €
28 avr. 2026Maison184 m²375 500 €2 041 €
01 avr. 2026Maison89 m²226 000 €2 539 €
24 mars 2026Maison54 m²163 000 €3 019 €
13 mars 2026Maison93 m²250 000 €2 688 €
11 mars 2026Maison240 m²385 000 €1 604 €
03 mars 2026Maison77 m²212 000 €2 753 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Larçay

Maison 7p à Larçay

Maison · 7p · 180 m²

71/100

379 000 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Larçay

Maison · 4p · 100 m²

69/100

241 000 €

5.5% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Larçay

Maison · 4p · 112 m²

66/100

190 800 €

7.2% brut4.7% netDPE E
Maison 6p à Larçay

Maison · 6p · 146.34 m²

63/100

289 000 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Larçay

Maison · 6p · 120 m²

63/100

348 260 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Larçay

Maison · 6p · 125 m²

62/100

363 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Larçay

Questions fréquentes sur l'investissement à Larçay

Quel est le prix moyen au m² à Larçay ?
Le prix au m² à Larçay est d'environ 1 983 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 654 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 624 €/m² pour une maison à Larçay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 983 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larçay ?
Le rendement brut moyen à Larçay est de 7.71 % (estimation sur données marché), contre 4.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Larçay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larçay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Larçay. Au prix de 1 983 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 665 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larçay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Larçay, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 983 €/m² contre 2 624 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Larçay est-il assez actif pour investir ?
Larçay a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larçay

Est-ce le bon moment pour acheter à Larçay ?

Le marché de Larçay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larçay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larçay est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Larçay ?

Notre analyse de zone attribue à Larçay un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larçay ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -12,3 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Larçay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Larçay ?

Larçay est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Larçay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Larçay 9,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Larçay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Larçay ?

Larçay affiche un prix au m² de 1 983 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.71 %. Le marché de Larçay a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Larçay, le revenu disponible médian est de 29 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Véretz - Montlouis à 3,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 8,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Larçay

Les prix à Larçay ont évolué de -6 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Larçay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Larçay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Larçay ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs