Investir dans l'immobilier locatif à Lamalou-les-Bains
Pour investir à Lamalou-les-Bains (34240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 074 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Lamalou-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 074 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 964 €
Médiane : 131 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
79 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Lamalou-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 364 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lamalou-les-Bains.
Recommandation d'achat — Lamalou-les-Bains
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 64 transactions/an, marché très actif pour sa taille
- Rendement locatif solide — Rendement brut appartement à 6.04%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -10.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande à 34/100, vacance faible mais peu d'attractivité
Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >6%, attention à la rénovation énergétique
Dernières ventes enregistrées à Lamalou-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 158 m² | 146 000 € | 924 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 32 950 € | 2 059 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 104 000 € | 2 537 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 163 000 € | 3 327 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 50 000 € | 2 083 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 46 000 € | 1 840 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 56 000 € | 2 800 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 97 000 € | 1 347 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 46 000 € | 1 840 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 397 m² | 580 000 € | 1 461 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 210 000 € | 2 471 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 65 000 € | 1 226 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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380 000 €
Appartement · 3p · 67 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lamalou-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Lamalou-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lamalou-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lamalou-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lamalou-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lamalou-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lamalou-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Lamalou-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Lamalou-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lamalou-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lamalou-les-Bains est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamalou-les-Bains ?
Chute des prix récente : Baisse de -10.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Faible demande locative : Score demande à 34/100, vacance faible mais peu d'attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lamalou-les-Bains ?
Lamalou-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lamalou-les-Bains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lamalou-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lamalou-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lamalou-les-Bains ?
Lamalou-les-Bains affiche un prix au m² de 2 074 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lamalou-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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