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15 biens analysés à La Tronche

Investir dans l'immobilier locatif à La Tronche

Pour investir à La Tronche (38700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 398 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à La Tronche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 398 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

323 467 €

Médiane : 235 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

89 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à La Tronche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Tronche.

Prix au m² par quartier à La Tronche

À La Tronche, le prix médian au m² des appartements va de 3 174 €/m² dans le quartier Maquis du Grésivaudan Sud à 3 604 €/m² dans le quartier Maquis du Grésivaudan Nord, soit un écart de 14 % (430 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 324 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 615 €/m² (Maquis du Grésivaudan Nord) à 4 750 €/m² (Maquis du Grésivaudan Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Maquis du Grésivaudan Nord

3 604 €/m²

appartement · 170 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Maquis du Grésivaudan Sud

3 174 €/m²

appartement · 154 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — La Tronche

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à La Tronche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 déc. 2025Appartement25 m²83 500 €3 340 €
28 nov. 2025Maison48 m²355 000 €7 396 €
24 nov. 2025Appartement77 m²310 000 €4 026 €
20 nov. 2025Appartement78 m²320 860 €4 114 €
04 nov. 2025Appartement60 m²434 534 €7 242 €
14 oct. 2025Maison100 m²272 000 €2 720 €
09 oct. 2025Maison130 m²567 850 €4 368 €
06 oct. 2025Appartement69 m²255 150 €3 698 €
02 oct. 2025Appartement69 m²265 000 €3 841 €
29 sept. 2025Maison160 m²718 350 €4 490 €
29 sept. 2025Appartement68 m²314 000 €4 618 €
25 sept. 2025Appartement75 m²300 000 €4 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Tronche

Appartement 3p à La Tronche

Appartement · 3p · 70 m²

78/100

179 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 5p à La Tronche

Appartement · 5p · 94 m²

74/100

239 000 €

6.8% brutDPE D
Appartement 4p à La Tronche

Appartement · 4p · 115 m²

74/100

299 000 €

5.8% brutDPE C
Appartement 4p à La Tronche

Appartement · 4p · 118.02 m²

68/100

405 000 €

4.4% brutDPE C
Appartement 4p à La Tronche

Appartement · 4p · 88 m²

67/100

310 000 €

4.6% brutDPE C
Maison 2p à La Tronche

Maison · 2p · 52.64 m²

66/100

208 000 €

4% brutDPE D
Voir toutes les 15 annonces à La Tronche

Quelle stratégie d'investissement à La Tronche ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à La Tronche

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à La Tronche

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à La Tronche

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à La Tronche

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à La Tronche

Questions fréquentes sur l'investissement à La Tronche

Quel est le prix moyen au m² à La Tronche ?
Le prix au m² à La Tronche est d'environ 3 398 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 464 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Tronche ?
Le rendement brut moyen à La Tronche est de 5.19 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Tronche ?
Les stratégies les plus pertinentes à La Tronche dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Tronche ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à La Tronche avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Tronche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Tronche ?

Les données invitent à la prudence sur La Tronche à ce stade. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Tronche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Tronche est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tronche ?

À La Tronche, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Tronche ?

La Tronche est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur La Tronche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à La Tronche ?

La Tronche affiche un prix au m² de 3 398 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Tronche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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