Investir dans l'immobilier locatif à La Tour-Saint-Gelin
Pour investir à La Tour-Saint-Gelin (37120) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à La Tour-Saint-Gelin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
170 573 €
Médiane : 138 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à La Tour-Saint-Gelin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 023 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Tour-Saint-Gelin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · La Tour-Saint-Gelin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Tour-Saint-Gelin
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 7,8 % (maison), excellent pour le marché
- Prix sous-évalués : prix 29,9 % en dessous du prix attendu départemental, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile et long
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,1 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locative locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à La Tour-Saint-Gelin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 158 m² | 110 000 € | 696 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 52 m² | 35 000 € | 673 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 57 m² | 47 000 € | 825 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 250 000 € | 781 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 80 200 € | 1 179 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 90 000 € | 1 475 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 113 000 € | 1 361 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 156 m² | 117 500 € | 753 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 75 m² | 139 900 € | 1 865 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 90 000 € | 957 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Tour-Saint-Gelin
Maison · 0p · 200 m²
95 400 €
Maison · 5p · 180 m²
218 000 €
Maison · 4p · 90 m²
75 600 €
Maison · 8p · 367 m²
545 000 €
Maison · 6p · 136 m²
152 000 €
Maison · 4p · 95 m²
115 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Tour-Saint-Gelin
Quel est le prix moyen au m² à La Tour-Saint-Gelin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Tour-Saint-Gelin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Tour-Saint-Gelin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Tour-Saint-Gelin ?
Le marché de La Tour-Saint-Gelin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Tour-Saint-Gelin
La demande locative est-elle forte à La Tour-Saint-Gelin ?
Notre analyse de zone attribue à La Tour-Saint-Gelin un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tour-Saint-Gelin ?
Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile et long. Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,1 %, bien au-dessus de la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Tour-Saint-Gelin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Tour-Saint-Gelin ?
La Tour-Saint-Gelin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Tour-Saint-Gelin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Tour-Saint-Gelin 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Tour-Saint-Gelin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Tour-Saint-Gelin ?
La Tour-Saint-Gelin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Tour-Saint-Gelin a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
À La Tour-Saint-Gelin, le revenu disponible médian est de 24 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Maillé à 13,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 48,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Tour-Saint-Gelin
Les prix à La Tour-Saint-Gelin ont évolué de +0,6 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Tour-Saint-Gelin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Tour-Saint-Gelin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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