Loyer moyen La Madeleine 2026
21 790 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Madeleine (59110) est de 15.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 694 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Madeleine
15.42€/m²
médian estimé
12.42€
Min · IC 95%
15.42€
Médian
19.14€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
386€/mois
T2 (45m²)
694€/mois
T3 (70m²)
1079€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Madeleine
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
386 €
Fourchette : 310–478 €/mois
694 €
Fourchette : 559–861 €/mois
1 002 €
Fourchette : 807–1 244 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.10 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à La Madeleine
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de La Madeleine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre 1 (2 581 €/m²) — au plus cher — Grand Boulevard 1 (3 705 €/m²), soit 44 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à La Madeleine
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète La Madeleine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Madeleine
Prix immobilier
3 220 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Madeleine ?
Le loyer médian à La Madeleine est de 15.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 19.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Madeleine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Madeleine, le loyer attendu est d'environ 694 €/mois (fourchette 559-861 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Madeleine ?
Le rendement brut moyen à La Madeleine est de 5.75 % en appartement, 5.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Madeleine est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Madeleine est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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