Investir dans l'immobilier locatif à La Madeleine
Pour investir à La Madeleine (59110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 173 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à La Madeleine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 173 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 331 €
Médiane : 227 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Madeleine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 887 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Madeleine.
Prix au m² par quartier à La Madeleine
À La Madeleine, le prix au m² des appartements va de 2 601 €/m² dans le quartier Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 à 3 687 €/m² dans le quartier Grand Boulevard 1, soit un écart de 42 % (1 086 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 426 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 326 €/m² (Centre 1) à 4 408 €/m² (Grand Boulevard 2) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Boulevard 1
3 687 €/m²
appartement · 316 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pompidou-Nouvelle Madeleine 2
2 601 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Classement des quartiers de La Madeleine au prix au m² (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Boulevard 1 | 3 687 €/m² | 316 |
| 2 | Grand Boulevard 2 | 3 639 €/m² | 328 |
| 3 | Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 | 3 414 €/m² | 56 |
| 4 | Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 | 3 312 €/m² | 20 |
| 5 | Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 121 €/m² | 42 |
| 6 | Centre 2 | 3 040 €/m² | 202 |
| 7 | Centre 1 | 2 709 €/m² | 30 |
| 8 | Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 691 €/m² | 240 |
| 9 | Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 | 2 601 €/m² | 192 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Madeleine
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 435 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix : -5.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Taux de vacance : 9.1% élevé, concurrence locative forte
Dernières ventes enregistrées à La Madeleine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 242 440 € | 5 772 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 300 000 € | 2 256 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 280 380 € | 2 776 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 179 m² | 550 000 € | 3 073 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 150 000 € | 2 344 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 162 500 € | 3 186 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 188 000 € | 3 760 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 187 300 € | 3 985 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 442 000 € | 4 653 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Madeleine
Quel est le prix moyen au m² à La Madeleine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Madeleine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Madeleine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Madeleine ?
Le marché de La Madeleine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Madeleine
Est-ce le bon moment pour acheter à La Madeleine ?
Le marché de La Madeleine est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Madeleine ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Madeleine est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Madeleine ?
Notre analyse de zone attribue à La Madeleine un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Madeleine ?
Baisse des prix : -5.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Taux de vacance : 9.1% élevé, concurrence locative forte. Piste : Cibler locataires longue durée stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Madeleine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Madeleine ?
La Madeleine est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Madeleine ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Madeleine 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Madeleine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Madeleine ?
La Madeleine affiche un prix au m² de 3 173 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Le marché de La Madeleine a enregistré 423 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
À La Madeleine, le revenu disponible médian est de 28 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Madeleine à 1 km, aéroport Lille à 9,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à La Madeleine
Les prix à La Madeleine ont évolué de -0,3 % sur un an et de -7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Madeleine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Madeleine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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