Prix immobilier La Garenne-Colombes 2026
30 197 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Garenne-Colombes (92250) est de 6 412 € pour un appartement et 7 989 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 412 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 989 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Garenne-Colombes
- Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 412 €/m²
-9.4% sur 4 ans
Maison 2025
7 989 €/m²
-26.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Garenne-Colombes
À La Garenne-Colombes, le prix médian au m² des appartements va de 6 149 €/m² dans le quartier Moulin Bailly à 7 237 €/m² dans le quartier Sartoris, soit un écart de 18 % (1 088 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 013 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 733 €/m² (Moulin Bailly) à 11 082 €/m² (Souvenir Français) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sartoris
7 237 €/m²
appartement · 229 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Moulin Bailly
6 149 €/m²
appartement · 87 ventes DVF
Classement des quartiers de La Garenne-Colombes au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sartoris | 7 237 €/m² | 229 |
| 2 | Château Ridel | 7 183 €/m² | 204 |
| 3 | Chedal Anglay | 7 054 €/m² | 206 |
| 4 | Plaisance | 6 888 €/m² | 239 |
| 5 | Souvenir Français | 6 886 €/m² | 236 |
| 6 | Champs Philippe Sud | 6 805 €/m² | 142 |
| 7 | Médéric | 6 774 €/m² | 167 |
| 8 | Général Leclerc | 6 724 €/m² | 181 |
| 9 | ZAC de Charlebourg | 6 664 €/m² | 135 |
| 10 | Vallées | 6 220 €/m² | 187 |
| 11 | Moulin Bailly | 6 149 €/m² | 87 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Garenne-Colombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 190 000 € | 4 130 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 200 000 € | 7 143 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 215 000 € | 4 674 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 665 000 € | 7 228 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 284 855 € | 6 782 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 540 000 € | 6 585 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 212 300 € | 7 077 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 203 000 € | 6 344 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 729 400 € | 7 598 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 230 000 € | 6 571 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 312 900 € | 7 277 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 345 000 € | 6 053 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+2.21
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 813 €/m²
Écart résiduel observé : +10.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Garenne-Colombes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Garenne-Colombes en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Garenne-Colombes s'élève à 6 412 €/m² pour un appartement et 7 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 440 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Garenne-Colombes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Garenne-Colombes ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.
La Garenne-Colombes est-elle chère par rapport à la France ?
La Garenne-Colombes se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Garenne-Colombes ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de La Garenne-Colombes. Les plus chers : Sartoris (7 237 €/m²), Château Ridel (7 183 €/m²), Chedal Anglay (7 054 €/m²). Les plus abordables : Moulin Bailly (6 149 €/m²), Vallées (6 220 €/m²), ZAC de Charlebourg (6 664 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Garenne-Colombes
Est-ce le bon moment pour acheter à La Garenne-Colombes ?
Le marché de La Garenne-Colombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Garenne-Colombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Garenne-Colombes est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Garenne-Colombes ?
À La Garenne-Colombes, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Garenne-Colombes ?
La Garenne-Colombes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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