Investir dans l'immobilier locatif à La Fare-les-Oliviers
Pour investir à La Fare-les-Oliviers (13580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à La Fare-les-Oliviers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
402 708 €
Médiane : 378 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à La Fare-les-Oliviers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 201 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Fare-les-Oliviers.
Prix au m² par quartier à La Fare-les-Oliviers
À La Fare-les-Oliviers, le prix médian au m² des appartements va de 2 850 €/m² dans le quartier Ferrages à 3 788 €/m² dans le quartier Craus, soit un écart de 33 % (938 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 126 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 827 €/m² (Craus) à 4 122 €/m² (Ferrages) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Craus
3 788 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ferrages
2 850 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de La Fare-les-Oliviers au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Craus | 3 788 €/m² | 80 |
| 2 | Gramenières | 3 690 €/m² | 39 |
| 3 | Ferrages | 2 850 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Fare-les-Oliviers
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 106 ventes/an, marché très actif et fluide
- Dynamisme prix — Hausse +9.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement moyen — Yield brut ~4.7%, inférieur à la moyenne nationale
- Chômage local — Taux de 10%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement Pinel : Privilégier l'acquisition neuve ou ancienne pour optimiser la défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à La Fare-les-Oliviers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 487 m² | 299 800 € | 616 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 298 000 € | 4 585 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 280 000 € | 3 077 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 399 000 € | 4 988 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 228 750 € | 3 690 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 305 000 € | 4 841 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 337 000 € | 3 370 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 465 400 € | 4 749 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 339 400 € | 4 649 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 384 900 € | 3 564 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Fare-les-Oliviers
Quel est le prix moyen au m² à La Fare-les-Oliviers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Fare-les-Oliviers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Fare-les-Oliviers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Fare-les-Oliviers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Fare-les-Oliviers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Fare-les-Oliviers
Est-ce le bon moment pour acheter à La Fare-les-Oliviers ?
Le marché de La Fare-les-Oliviers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Fare-les-Oliviers ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Fare-les-Oliviers est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fare-les-Oliviers ?
Rendement moyen : Yield brut ~4.7%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler la défiscalisation Pinel pour optimiser Chômage local : Taux de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cible locataires cadres ou fonctionnaires locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Fare-les-Oliviers ?
La Fare-les-Oliviers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Fare-les-Oliviers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Fare-les-Oliviers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Fare-les-Oliviers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Fare-les-Oliviers ?
La Fare-les-Oliviers affiche un prix au m² de 4 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.69 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Fare-les-Oliviers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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