Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-sur-Loire
Pour investir à La Chapelle-sur-Loire (37140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 545 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à La Chapelle-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 545 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 694 €
Médiane : 154 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à La Chapelle-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-sur-Loire.
Recommandation d'achat · La Chapelle-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (7.02%), bien au-dessus moyenne nationale
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 11.1%, marché locatif tendu localement
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande_locative de 34/100, marché peu dynamique
- Marché peu liquide : 23 transactions/an, tendance prix fiable mais volume faible
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée, cibler biens nécessitant peu de travaux
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 165 000 € | 1 919 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 118 501 € | 423 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 272 m² | 210 000 € | 772 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 78 000 € | 1 368 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 226 m² | 474 000 € | 2 097 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 218 m² | 220 000 € | 1 009 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 225 110 € | 1 552 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 182 m² | 165 000 € | 907 € |
| 26 août 2025 | Maison | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 13 août 2025 | Maison | 76 m² | 65 000 € | 855 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 137 040 € | 1 257 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, La Chapelle-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-sur-Loire est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-sur-Loire ?
Faible demande locative : Score demande_locative de 34/100, marché peu dynamique. Piste : Cibler locataires permanents, éviter investissement purement locatif court terme Marché peu liquide : 23 transactions/an, tendance prix fiable mais volume faible. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-sur-Loire ?
La Chapelle-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-sur-Loire ?
La Chapelle-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 545 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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