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Investir dans l'immobilier locatif à La Barben

Pour investir à La Barben (13330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 412 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à La Barben. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 412 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

764 800 €

Médiane : 699 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Barben les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 688 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Barben.

Recommandation d'achat · La Barben

À surveiller
  • Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Barben

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 4,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE élevée
  • Profil socio-économique : revenu médian 34 580 €, aisance locale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 2 transactions par an, marché figé, difficile à revendre
  • Prix très élevés : 98e percentile national, prime de rareté locale

Prudence sur la revente : le marché est très peu liquide (2 ventes par an). Prévoir un horizon de détention long (plus de 10 ans)

Analyse complète de La Barben

Dernières ventes enregistrées à La Barben

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison520 m²478 100 €919 €
23 juin 2026Appartement59 m²268 120 €4 544 €
27 mai 2026Maison104 m²439 500 €4 226 €
13 mai 2026Maison150 m²522 450 €3 483 €
09 avr. 2026Maison356 m²610 000 €1 713 €
16 févr. 2026Maison390 m²1 581 500 €4 055 €
12 févr. 2026Maison280 m²555 000 €1 982 €
06 févr. 2026Maison440 m²740 000 €1 682 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Barben

Maison 7p à La Barben

Maison · 7p · 173 m²

65/100

699 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 5p à La Barben

Maison · 5p · 130 m²

64/100

499 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à La Barben

Maison · 6p · 200 m²

62/100

799 000 €

5.1% brut3.9% netDPE B
Maison 4p à La Barben

Maison · 4p · 116 m²

54/100

672 000 €

2.9% brut2.2% netDPE B
Maison 6p à La Barben

Maison · 6p · 200 m²

54/100

1 155 000 €

2.5% brut2% netDPE B
Voir toutes les 5 annonces à La Barben

Questions fréquentes sur l'investissement à La Barben

Quel est le prix moyen au m² à La Barben ?
Le prix au m² à La Barben est d'environ 4 412 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 688 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 809 €/m² pour une maison à La Barben (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 412 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Barben ?
Le rendement brut moyen à La Barben est de 4.71 % (estimation sur données marché), contre 3.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à La Barben, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Barben ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Barben. Au prix de 4 412 €/m² pour un loyer estimé à 19,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 199 k€ pour 854 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Barben ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Barben, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 412 €/m² contre 3 809 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Barben est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à La Barben est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Barben

Est-ce le bon moment pour acheter à La Barben ?

Le marché de La Barben est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Barben ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Barben est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Barben ?

Notre analyse de zone attribue à La Barben un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Barben ?

Liquidité très faible : 2 transactions par an, marché figé, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Prix très élevés : 98e percentile national, prime de rareté locale. Piste : vérifier la plus-value potentielle à la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Barben ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Barben ?

La Barben est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Barben

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Barben ?

La Barben affiche un prix au m² de 4 412 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.71 %. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À La Barben, le revenu disponible médian est de 34 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Salon-de-Provence à 7,4 km, aéroport Marseille Provence à 21,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Barben, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Barben sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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