Investir dans l'immobilier locatif à Istres
43 404 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Istres (13118) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 840 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Istres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 840 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 428 €
Médiane : 225 390 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Istres les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 121 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Istres.
Prix au m² par quartier à Istres
À Istres, le prix médian au m² des appartements va de 1 886 €/m² dans le quartier Le Prépaou à 3 410 €/m² dans le quartier Heures Claires, soit un écart de 81 % (1 524 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 126 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 316 €/m² (Centre Ancien) à 3 953 €/m² (Étang de l'Olivier) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Heures Claires
3 410 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Prépaou
1 886 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Istres au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Heures Claires | 3 410 €/m² | 10 |
| 2 | Prépaou 2 | 3 385 €/m² | 35 |
| 3 | Trigance | 3 330 €/m² | 100 |
| 4 | Tartugues | 3 280 €/m² | 66 |
| 5 | Cros de la Carrière | 3 060 €/m² | 68 |
| 6 | Entressen | 2 800 €/m² | 15 |
| 11 | Étang de l'Olivier | 2 665 €/m² | 34 |
| 12 | Centre Ancien | 2 615 €/m² | 137 |
| 13 | Zone d'Activités | 2 532 €/m² | 5 |
| 14 | La Pujade | 2 333 €/m² | 123 |
| 15 | Rassuen | 2 166 €/m² | 76 |
| 16 | Le Prépaou | 1 886 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Istres
- Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Istres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 143 000 € | 3 667 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 130 600 € | 1 979 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 149 920 € | 1 973 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 153 600 € | 3 268 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23 m² | 95 000 € | 4 130 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 130 400 € | 3 260 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 984 m² | 1 900 000 € | 1 931 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 466 m² | 2 800 000 € | 1 910 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Istres ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à IstresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à IstresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à IstresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à IstresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à IstresQuestions fréquentes sur l'investissement à Istres
Quel est le prix moyen au m² à Istres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Istres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Istres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Istres ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Istres avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Istres
Est-ce le bon moment pour acheter à Istres ?
Sur la base des données publiques, Istres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Istres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Istres est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Istres ?
À Istres, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Istres ?
Istres est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Istres ?
Istres affiche un prix au m² de 2 840 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.35 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Istres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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