Investir dans l'immobilier locatif à Incheville
Pour investir à Incheville (76117) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 602 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Incheville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 602 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 913 €
Médiane : 152 990 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Incheville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 871 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Incheville.
Recommandation d'achat — Incheville
- Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Incheville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 135 000 € | 1 985 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 233 000 € | 1 596 € |
| 21 août 2025 | Maison | 62 m² | 112 800 € | 1 819 € |
| 20 août 2025 | Maison | 40 m² | 95 000 € | 2 375 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 29 000 € | 408 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 268 m² | 217 000 € | 810 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 215 m² | 205 000 € | 953 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 214 m² | 251 210 € | 1 174 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 49 m² | 124 320 € | 2 537 € |
| 14 janv. 2025 | Appartement | 1 490 m² | 2 057 470 € | 1 381 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Incheville
Questions fréquentes sur l'investissement à Incheville
Quel est le prix moyen au m² à Incheville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Incheville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Incheville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Incheville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Incheville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Incheville
Est-ce le bon moment pour acheter à Incheville ?
Sur la base des données publiques, Incheville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Incheville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Incheville est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Incheville ?
À Incheville, 28,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Incheville ?
Incheville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Incheville ?
Incheville affiche un prix au m² de 1 602 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.64 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Incheville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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