Loyer moyen Hem 2026 : 14.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hem
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hem

14€/m²

médian estimé

11.27€

Min · IC 95%

14€

Médian

17.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

350€/mois

T2 (45m²)

630€/mois

T3 (70m²)

980€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hem

À surveiller

Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 164 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Forte demande locative — Score 82/100, vacance faible (3.9%) — tension locative

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -56.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 16% — fragilité socio-économique locale

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la défiscalisation (zone B1)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

350 €

Fourchette : 282–435 €/mois

45 m²

630 €

Fourchette : 507–783 €/mois

65 m²

910 €

Fourchette : 733–1 130 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Hem

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Hem disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Hauts Champs (2 066 €/m²) — au plus cher — Le Trie (3 537 €/m²), soit 71 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Hem

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Hem

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Hem

Prix immobilier

2 914 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hem ?

Le loyer médian à Hem est de 14.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 17.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hem ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hem, le loyer attendu est d'environ 630 €/mois (fourchette 507-783 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hem ?

Le rendement brut moyen à Hem est de 5.77 % en appartement, 6.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.