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Investir dans l'immobilier locatif à Hem

Pour investir à Hem (59510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 324 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Hem. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 324 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 378 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hem les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hem.

Négociation et travaux à Hem

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 24,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +0,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    31,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Hem

À Hem, le prix au m² des maisons va de 2 053 €/m² dans le quartier Trois Fermes à 3 274 €/m² dans le quartier Le Trie, soit un écart de 59 % (1 221 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 712 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 324 €/m² (Longchamp) à 2 324 €/m² (Vieux Quartiers-Civron) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Trie

3 274 €/m²

maison · 102 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trois Fermes

2 053 €/m²

maison · 56 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hem au prix au m² (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Trie3 274 €/m²102
2Vieux Quartiers-Civron3 072 €/m²121
3Vieux Quartiers-Tribonnerie2 993 €/m²157
4Beaumont2 882 €/m²46
5La Vallée-Petit Lannoy2 572 €/m²101
6Trois Baudets2 564 €/m²61
7Lionderie2 251 €/m²33
8Hauts Champs2 178 €/m²35
9Trois Fermes2 053 €/m²56

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Hem

À surveiller
  • Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hem

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 164 transactions par an, marché très actif
  • Forte demande locative : vacance faible (3,9 %), tension locative

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : marché en baisse de -56,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 16 %, fragilité socio-économique locale

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-56,4 % sur 3 ans) pour acheter bas

Analyse complète de Hem

Dernières ventes enregistrées à Hem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison85 m²224 050 €2 636 €
30 juin 2026Maison92 m²155 000 €1 685 €
29 juin 2026Maison93 m²215 000 €2 312 €
29 juin 2026Maison68 m²218 000 €3 206 €
29 juin 2026Maison92 m²272 000 €2 957 €
29 juin 2026Maison70 m²160 000 €2 286 €
26 juin 2026Maison82 m²195 000 €2 378 €
18 juin 2026Maison156 m²684 500 €4 388 €
17 juin 2026Maison93 m²380 100 €4 087 €
17 juin 2026Maison109 m²493 000 €4 523 €
17 juin 2026Maison56 m²42 000 €750 €
16 juin 2026Maison68 m²155 000 €2 279 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hem

Immeuble 0p à Hem

Immeuble · 0p · 345 m²

86/100

339 000 €

11.4% brut8.8% netDPE D
Maison 4p à Hem

Maison · 4p · 147 m²

84/100

181 900 €

10.4% brut7.5% netDPE B
Immeuble 12p à Hem

Immeuble · 12p · 375 m²

82/100

339 000 €

12.2% brut7.7% netDPE D
Maison 4p à Hem

Maison · 4p · 97 m²

81/100

205 000 €

6.6% brut5.2% netDPE C
Appartement 4p à Hem

Appartement · 4p · 84 m²

81/100

108 000 €

12% brut7% netDPE E
Maison 6p à Hem

Maison · 6p · 100 m²

81/100

249 000 €

6.6% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Hem

Questions fréquentes sur l'investissement à Hem

Quel est le prix moyen au m² à Hem ?
Le prix au m² à Hem est d'environ 2 324 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 548 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 740 €/m² pour une maison à Hem (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 324 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hem ?
Le rendement brut moyen à Hem est de 7.23 % (estimation sur données marché), contre 6.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Hem, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hem ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hem. Au prix de 2 324 €/m² pour un loyer estimé à 16,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 735 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hem ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hem, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 324 €/m² contre 2 740 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hem est-il assez actif pour investir ?
Hem a enregistré 155 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hem

Est-ce le bon moment pour acheter à Hem ?

Le marché de Hem est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hem est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hem ?

Notre analyse de zone attribue à Hem un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hem ?

Chute des prix sur 3 ans : marché en baisse de -56,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour capter la décote. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 16 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler les locataires stables (fonctionnaires, grands comptes). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hem ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hem ?

Hem est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hem ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hem 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hem

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Hem ?

Hem affiche un prix au m² de 2 324 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Le marché de Hem a enregistré 155 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Hem, le revenu disponible médian est de 25 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Croix L'Allumette à 3,9 km, aéroport Lille à 12,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hem

Les prix à Hem ont évolué de +0,7 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hem, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hem sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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