Investir à Harfleur en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Harfleur
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

6 annonces analysées par IA à Harfleur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 678 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

141 917 €

Médiane : 79 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

82 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Harfleur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 783 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Harfleur.

Prix au m² par quartier à Harfleur

À Harfleur, le prix médian au m² des maisons va de 2 084 €/m² dans le quartier Centre H.L.M. à 2 462 €/m² dans le quartier Fleurville, soit un écart de 18 % (378 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 282 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 716 €/m² (Centre H.L.M.) à 2 472 €/m² (Centre Ancien) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Fleurville

2 462 €/m²

maison · 70 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre H.L.M.

2 084 €/m²

maison · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Harfleur au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Fleurville	2 462 €/m²	70
2	Beaulieu H.L.M.	2 322 €/m²	26
3	Beaulieu Ancien	2 318 €/m²	103
4	Centre Ancien	2 224 €/m²	23
5	Centre H.L.M.	2 084 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Harfleur

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Harfleur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	133 m²	371 250 €	2 791 €
19 déc. 2025	Appartement	72 m²	120 000 €	1 667 €
19 déc. 2025	Maison	66 m²	189 000 €	2 864 €
17 déc. 2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €
16 déc. 2025	Maison	134 m²	243 000 €	1 813 €
15 déc. 2025	Maison	45 m²	221 000 €	4 911 €
11 déc. 2025	Appartement	23 m²	56 860 €	2 472 €
11 déc. 2025	Appartement	71 m²	109 000 €	1 535 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	172 500 €	2 156 €
24 nov. 2025	Maison	96 m²	270 300 €	2 816 €
24 nov. 2025	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €
19 nov. 2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Harfleur

Appartement · 1p · 32 m²

61 000 €

Maison · 4p · 109 m²

190 000 €

Maison · 6p · 220 m²

370 000 €

Appartement · 1p · 40 m²

65/100

71 500 €

8.1% brutDPE E

Appartement · 2p · 44.8 m²

63/100

79 500 €

8.5% brutDPE D

Appartement · 2p · 44 m²

63/100

79 500 €

8% brutDPE D

Voir toutes les 6 annonces à Harfleur

Quelle stratégie d'investissement à Harfleur ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Harfleur

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Harfleur

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Harfleur

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Harfleur

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Harfleur

Questions fréquentes sur l'investissement à Harfleur

Quel est le prix moyen au m² à Harfleur ?

Le prix au m² à Harfleur est d'environ 1 678 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 783 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Harfleur ?

Le rendement brut moyen à Harfleur est de 8.88 % (estimation sur données marché), contre 7.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Harfleur ?

Les stratégies les plus pertinentes à Harfleur dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Harfleur ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Harfleur avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Harfleur

Est-ce le bon moment pour acheter à Harfleur ?

Le marché de Harfleur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Harfleur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Harfleur est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Harfleur ?

À Harfleur, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Harfleur ?

Harfleur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Harfleur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Harfleur ?

Harfleur affiche un prix au m² de 1 678 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.88 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Harfleur, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Harfleur

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Harfleur

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