Prix immobilier Guingamp 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 718 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+25.0%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Guingamp

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,0 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (221 ventes/an) pour une commune de cette taille
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.58% sur les maisons et 4.54% sur les appartements

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (7.58%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+85.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

+85.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 718 €/m²

+28.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guingamp

À Guingamp, le prix médian au m² des maisons va de 1 438 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 568 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 9 % (130 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 411 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 265 €/m² (Sud-Est) à 1 900 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

1 568 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

1 438 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guingamp au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Ouest	1 568 €/m²	97
2	Centre	1 554 €/m²	107
3	Sud-Est	1 543 €/m²	153
4	Nord-Ouest	1 438 €/m²	54

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guingamp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	158 055 €	4 053 €
19 déc. 2025	Appartement	18 m²	51 100 €	2 839 €
19 déc. 2025	Appartement	18 m²	45 000 €	2 500 €
18 déc. 2025	Appartement	18 m²	65 000 €	3 611 €
16 déc. 2025	Appartement	18 m²	68 500 €	3 806 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	133 000 €	2 015 €
04 déc. 2025	Appartement	55 m²	82 000 €	1 491 €
04 déc. 2025	Appartement	154 m²	262 600 €	1 705 €
28 nov. 2025	Appartement	68 m²	80 000 €	1 176 €
28 nov. 2025	Appartement	74 m²	72 000 €	973 €
28 nov. 2025	Maison	91 m²	181 000 €	1 989 €
27 nov. 2025	Maison	68 m²	94 000 €	1 382 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.39

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 652 €/m²

Écart résiduel observé : +51.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Guingamp

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guingamp

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guingamp en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guingamp s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 1 718 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 175 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guingamp ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guingamp présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +25.0 %.

Guingamp est-elle chère par rapport à la France ?

Guingamp se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guingamp ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Guingamp (9 % d'écart). Les plus chers : Sud-Ouest (1 568 €/m²), Centre (1 554 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (1 438 €/m²), Sud-Est (1 543 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guingamp

Est-ce le bon moment pour acheter à Guingamp ?

Les données invitent à la prudence sur Guingamp à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,0 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guingamp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guingamp est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guingamp ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Présence de QPV : Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les biens hors périmètre QPV ou négocier une décote à l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guingamp ?

Guingamp est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guingamp ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guingamp à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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