Loyer moyen Guingamp 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Guingamp
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Guingamp

10.88€/m²

médian estimé

8.56€

Min · IC 95%

10.88€

Médian

13.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

272€/mois

T2 (45m²)

490€/mois

T3 (70m²)

762€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Guingamp

À surveiller

Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,0 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (221 ventes/an) pour une commune de cette taille
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.58% sur les maisons et 4.54% sur les appartements

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (7.58%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

272 €

Fourchette : 214–346 €/mois

45 m²

490 €

Fourchette : 385–623 €/mois

65 m²

707 €

Fourchette : 556–899 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.60 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Analyse complète Guingamp

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Guingamp

Prix immobilier

2 500 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Guingamp ?

Le loyer médian à Guingamp est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Guingamp ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Guingamp, le loyer attendu est d'environ 490 €/mois (fourchette 385-623 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Guingamp ?

Le rendement brut moyen à Guingamp est de 5.22 % en appartement, 7.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.