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19 biens analysés à Guingamp

Investir dans l'immobilier locatif à Guingamp

Pour investir à Guingamp (22200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Guingamp. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 500 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

179 610 €

Médiane : 155 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Guingamp les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 799 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guingamp.

Prix au m² par quartier à Guingamp

À Guingamp, le prix médian au m² des maisons va de 1 438 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 568 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 9 % (130 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 411 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 265 €/m² (Sud-Est) à 1 900 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

1 568 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

1 438 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guingamp au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Sud-Ouest1 568 €/m²97
2Centre1 554 €/m²107
3Sud-Est1 543 €/m²153
4Nord-Ouest1 438 €/m²54

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Guingamp

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +25,0 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (221 ventes/an) pour une commune de cette taille
  • Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.58% sur les maisons et 4.54% sur les appartements

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
  • Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (7.58%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Guingamp

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement39 m²158 055 €4 053 €
19 déc. 2025Appartement18 m²51 100 €2 839 €
19 déc. 2025Appartement18 m²45 000 €2 500 €
18 déc. 2025Appartement18 m²65 000 €3 611 €
16 déc. 2025Appartement18 m²68 500 €3 806 €
12 déc. 2025Appartement66 m²133 000 €2 015 €
04 déc. 2025Appartement55 m²82 000 €1 491 €
04 déc. 2025Appartement154 m²262 600 €1 705 €
28 nov. 2025Appartement68 m²80 000 €1 176 €
28 nov. 2025Appartement74 m²72 000 €973 €
28 nov. 2025Maison91 m²181 000 €1 989 €
27 nov. 2025Maison68 m²94 000 €1 382 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guingamp

Appartement 4p à Guingamp

Appartement · 4p · 80 m²

78/100

126 000 €

8.1% brutDPE D
Appartement 4p à Guingamp

Appartement · 4p · 122 m²

78/100

215 000 €

7.2% brutDPE D
Maison 8p à Guingamp

Maison · 8p · 225 m²

75/100

315 000 €

9.1% brutDPE D
Maison 6p à Guingamp

Maison · 6p · 122 m²

75/100

139 500 €

11.1% brutDPE F
Appartement 3p à Guingamp

Appartement · 3p · 71 m²

74/100

159 990 €

5.6% brutDPE C
Maison 6p à Guingamp

Maison · 6p · 106 m²

73/100

108 000 €

12.5% brutDPE E
Voir toutes les 19 annonces à Guingamp

Quelle stratégie d'investissement à Guingamp ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Guingamp

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Guingamp

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Guingamp

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Guingamp

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Guingamp

Questions fréquentes sur l'investissement à Guingamp

Quel est le prix moyen au m² à Guingamp ?
Le prix au m² à Guingamp est d'environ 2 500 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 799 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guingamp ?
Le rendement brut moyen à Guingamp est de 5.22 % (estimation sur données marché), contre 7.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guingamp ?
Les stratégies les plus pertinentes à Guingamp dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guingamp ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Guingamp avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guingamp

Est-ce le bon moment pour acheter à Guingamp ?

Les données invitent à la prudence sur Guingamp à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,0 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guingamp ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guingamp est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guingamp ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Présence de QPV : Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les biens hors périmètre QPV ou négocier une décote à l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guingamp ?

Guingamp est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guingamp ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guingamp à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Guingamp

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Guingamp ?

Guingamp affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guingamp, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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Saint-BrieucDpt 22Saint-BrieucDpt 22LannionDpt 22DinanDpt 22

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