Prix immobilier Gresse-en-Vercors 2026 : 2 347€/m²

Appartement

2 347 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 677 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+19.1%

Recommandation d'achat — Gresse-en-Vercors

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+35.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 347 €/m²

+35.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 677 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gresse-en-Vercors

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	37 m²	86 450 €	2 336 €
15 déc. 2025	Appartement	24 m²	59 750 €	2 490 €
10 oct. 2025	Appartement	26 m²	52 725 €	2 028 €
01 oct. 2025	Maison	101 m²	270 400 €	2 677 €
26 août 2025	Appartement	29 m²	77 000 €	2 655 €
26 août 2025	Maison	73 m²	178 950 €	2 451 €
27 juin 2025	Appartement	33 m²	70 000 €	2 121 €
19 juin 2025	Appartement	25 m²	52 250 €	2 090 €
23 mai 2025	Maison	40 m²	172 700 €	4 318 €
15 mai 2025	Appartement	35 m²	77 300 €	2 209 €
26 mars 2025	Appartement	27 m²	63 650 €	2 357 €
25 mars 2025	Appartement	27 m²	70 000 €	2 593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 431 €/m²

Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Gresse-en-Vercors

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gresse-en-Vercors en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gresse-en-Vercors s'élève à 2 347 €/m² pour un appartement et 2 677 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gresse-en-Vercors ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gresse-en-Vercors ont évolué de +19.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Gresse-en-Vercors est-elle chère par rapport à la France ?

Gresse-en-Vercors se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gresse-en-Vercors

Est-ce le bon moment pour acheter à Gresse-en-Vercors ?

Le marché de Gresse-en-Vercors est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gresse-en-Vercors ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gresse-en-Vercors est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gresse-en-Vercors ?

À Gresse-en-Vercors, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gresse-en-Vercors ?

Gresse-en-Vercors est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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