Investir dans l'immobilier locatif à Gresse-en-Vercors
Pour investir à Gresse-en-Vercors (38650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 347 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Gresse-en-Vercors. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 347 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
55 230 €
Médiane : 41 020 €
Surface moyenne · sélection Pillr
36 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Gresse-en-Vercors les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 631 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gresse-en-Vercors.
Recommandation d'achat — Gresse-en-Vercors
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gresse-en-Vercors
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 86 450 € | 2 336 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 59 750 € | 2 490 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 26 m² | 52 725 € | 2 028 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 270 400 € | 2 677 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 29 m² | 77 000 € | 2 655 € |
| 26 août 2025 | Maison | 73 m² | 178 950 € | 2 451 € |
| 27 juin 2025 | Appartement | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 19 juin 2025 | Appartement | 25 m² | 52 250 € | 2 090 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 40 m² | 172 700 € | 4 318 € |
| 15 mai 2025 | Appartement | 35 m² | 77 300 € | 2 209 € |
| 26 mars 2025 | Appartement | 27 m² | 63 650 € | 2 357 € |
| 25 mars 2025 | Appartement | 27 m² | 70 000 € | 2 593 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gresse-en-Vercors
Quel est le prix moyen au m² à Gresse-en-Vercors ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gresse-en-Vercors ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gresse-en-Vercors ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gresse-en-Vercors ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gresse-en-Vercors avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gresse-en-Vercors
Est-ce le bon moment pour acheter à Gresse-en-Vercors ?
Le marché de Gresse-en-Vercors est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gresse-en-Vercors ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gresse-en-Vercors est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gresse-en-Vercors ?
À Gresse-en-Vercors, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gresse-en-Vercors ?
Gresse-en-Vercors est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Gresse-en-Vercors ?
Gresse-en-Vercors affiche un prix au m² de 2 347 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.6 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gresse-en-Vercors, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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