Loyer moyen Grand-Fort-Philippe 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Grand-Fort-Philippe
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Grand-Fort-Philippe

11.02€/m²

médian estimé

8.43€

Min · IC 95%

11.02€

Médian

14.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

276€/mois

T2 (45m²)

496€/mois

T3 (70m²)

771€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Grand-Fort-Philippe

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 63 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste — Hausse +15.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Chômage structurel — Taux de chômage 14%, fragilité socio-économique
Parc locatif HLM — 28% de logements sociaux, mixité sociale complexe

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

276 €

Fourchette : 211–360 €/mois

45 m²

496 €

Fourchette : 380–648 €/mois

65 m²

716 €

Fourchette : 548–936 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Grand-Fort-Philippe

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Grand-Fort-Philippe disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 491 €/m²) — au plus cher — Banc à Groseilles (1 873 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Grand-Fort-Philippe

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Grand-Fort-Philippe

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grand-Fort-Philippe

Prix immobilier

1 671 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Grand-Fort-Philippe ?

Le loyer médian à Grand-Fort-Philippe est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Grand-Fort-Philippe ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Grand-Fort-Philippe, le loyer attendu est d'environ 496 €/mois (fourchette 380-648 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Grand-Fort-Philippe ?

Le rendement brut moyen à Grand-Fort-Philippe est de 7.91 % en appartement, 7.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.