Investir dans l'immobilier locatif à Grand-Fort-Philippe
Pour investir à Grand-Fort-Philippe (59153) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 394 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.49 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Grand-Fort-Philippe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 394 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 653 €
Médiane : 191 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Grand-Fort-Philippe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 981 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand-Fort-Philippe.
Prix au m² par quartier à Grand-Fort-Philippe
À Grand-Fort-Philippe, le prix au m² des maisons va de 1 516 €/m² dans le quartier Centre à 1 864 €/m² dans le quartier Banc à Groseilles, soit un écart de 23 % (348 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 250 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Banc à Groseilles
1 864 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 516 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Classement des quartiers de Grand-Fort-Philippe au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Banc à Groseilles | 1 864 €/m² | 80 |
| 2 | Stade | 1 677 €/m² | 36 |
| 3 | Centre | 1 516 €/m² | 134 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Grand-Fort-Philippe
- Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grand-Fort-Philippe
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 63 transactions par an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : hausse +15,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Chômage structurel : taux de chômage de 14 %, fragilité socio-économique
- Parc locatif HLM : 28 % de logements sociaux, mixité sociale complexe
Dernières ventes enregistrées à Grand-Fort-Philippe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 120 m² | 224 850 € | 1 874 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 65 m² | 108 500 € | 1 669 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 83 m² | 100 350 € | 1 209 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 72 m² | 168 000 € | 2 333 € |
| 02 juin 2026 | Appartement | 145 m² | 52 500 € | 362 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 102 m² | 277 500 € | 2 721 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 152 m² | 370 000 € | 2 434 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 131 m² | 258 500 € | 1 973 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 86 m² | 180 000 € | 2 093 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 53 m² | 79 000 € | 1 491 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 35 m² | 112 400 € | 3 211 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 81 m² | 50 000 € | 617 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 105 m²
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Maison · 3p · 72 m²
128 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Grand-Fort-Philippe
Quel est le prix moyen au m² à Grand-Fort-Philippe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand-Fort-Philippe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand-Fort-Philippe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand-Fort-Philippe ?
Le marché de Grand-Fort-Philippe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand-Fort-Philippe
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Fort-Philippe ?
Sur la base des données publiques, Grand-Fort-Philippe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Fort-Philippe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Fort-Philippe est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grand-Fort-Philippe ?
Notre analyse de zone attribue à Grand-Fort-Philippe un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Fort-Philippe ?
Chômage structurel : taux de chômage de 14 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Parc locatif HLM : 28 % de logements sociaux, mixité sociale complexe. Piste : vérifier l'état des copropriétés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grand-Fort-Philippe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grand-Fort-Philippe ?
Grand-Fort-Philippe est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grand-Fort-Philippe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grand-Fort-Philippe 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grand-Fort-Philippe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grand-Fort-Philippe ?
Grand-Fort-Philippe affiche un prix au m² de 1 394 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.49 %. Le marché de Grand-Fort-Philippe a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Grand-Fort-Philippe, le revenu disponible médian est de 22 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gravelines à 2,7 km, aéroport Ostend-Bruges à 58,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Grand-Fort-Philippe
Les prix à Grand-Fort-Philippe ont évolué de +14,5 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grand-Fort-Philippe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Grand-Fort-Philippe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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